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Maisons à vendre - SAUJON (17600)

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SAUJON (17600) ✖

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Maison 3 pièces - 72m² - SAUJON

189 799 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (181799 € hors honoraires)
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Réf. 382_12666
  • Lieu :
    SAUJON 17600
  • Surface : 72m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui

Description du bien


Roseline BLAINVILLE DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER vous propose :


Découvrez cette charmante maison T3, idéalement située à seulement 9 km de Saujon, sur l'axe dynamique reliant Saintes et Royan, à 20 km de chaque ville. Profitez d'un accès rapide par la RN150 (2x2 voies) qui vous connecte facilement à toutes les commodités.
Cette ravissante maison de plain-pied de 72,11 m2 vous attend, sans aucun travaux à prévoir ! Il vous suffit de poser vos valises pour commencer à savourer votre petit coin de paradis. Parfaite pour les seniors ou les investisseurs, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.
À l'intérieur, vous trouverez deux belles chambres de 13 m2 et 10,68 m2, dont l'une dispose d'un placard intégré. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque élégante. Un couloir avec dressing intégré et un WC séparé avec un chauffe-eau électrique neuf (2025) complètent cet espace fonctionnel. La cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée (neuve depuis mai 2023) est un véritable atout, avec des équipements de qualité : four Candy, hotte casquette Air Force et plaque induction AMSTA, tous récents. La grande pièce de vie de 28,80 m2 s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 17 m2, idéale pour vos moments de détente, et un cellier isolé de 4,12 m2 pour un rangement optimal.
Côté confort, cette maison est équipée de radiateurs à inertie sèche et d'une climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau éco Crystal 2 sans sel, ainsi que d'un purificateur d'eau sous l'évier, tous installés en 2023. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation optimale. Vous bénéficierez également d'une place de parking et d'un garage de 15 m2 avec un galeta de 5 m2.
L'exposition plein sud vous assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Située dans la commune de Meursac, à seulement 1300 m des commerces de proximité, cette maison se trouve dans une jolie résidence qui offre de nombreuses commodités : terrain de pétanque, piscine, local à vélos, salle de réception, chambre d'hôte, salle de sport et salle de billard. Une animatrice à mi-temps et une entreprise extérieure s'occupent de l'entretien des espaces verts pour votre confort.
Ce bien comprend un lot dans une copropriété de 41 lots, avec des charges mensuelles de 290 euros, incluant l'eau, l'accès à la piscine, le salaire de l'animatrice et l'entretien des espaces verts.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique !



N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Roseline BLAINVILLE DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER au 06 71 92 72 38 ou roseline.blainville@tower-immobilier.fr.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant RSAC no 504 414 327 SAINTES

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 72 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (145 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    145
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 840 € TTC / an et 1190 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

SAUJON 17600

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

TOWER IMMOBILIER

61 Rue Pierre Cazeneuve Etage 3 31200 TOULOUSE

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