Achat Appartement 2 pièces 39m² ANNECY 74000
218 900 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Achat
Achat maison
Appartement 2 pièce(s) - 39m² - ANNECY
Exclusivité
Réf. 2006
Description du bien
*** EN EXCLUSIVITÉ ! ***
Le 'ROYALE 1921' est un beau T2 de 39.49 m2 habitables pour 30.87 m2 carrez situé en plein coeur de ville (rue royale ANNECY), au 4 éme et dernier étage d'un immeuble de 1921, sans ascensseur. A deux pas de la gare, du centre BONLIEU et du Lac d'ANNECY. Emplacement UNIQUE, pour cet appartement au calme pourtant situé rue royale à ANNECY à coeur de la vieille ville. Il se compose comme suit : 1 chambre, 1 pièce à vivre ouverte avec cuisine avec une petite mezzanine, 1 chambre, 1 salle de bain avec WC. Lumineux car exposé sud, double vitrage, radiateurs électriques récents, faibles charges.
SES ATOUTS :
- Son emplacement UNIQUE, au coeur de l'hyper centre Annécien, proche de la gare, du lac et de la vieille ville
- Pas de travaux à prévoir
- Un quartier central, vivant & dynamique, avec les commodités à portée de main
Rare à la vente, il est idéal pour un investissement locatif à haut rendement, voir un pied à terre ou même son premier achat, coup de coeur !
Logement à consommation énergétique modérée (Catégorie E). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 800EUR et 1120EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Chauffage individuel électrique. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 410EUR
16 Lots principaux d'habitation. Honoraires à charge vendeur. Quote-part des chages annuelles relatives au lot vendu : 774EUR
L'agence évidence habitat vous attends nombreuse pour des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 39 m²
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (316 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3161010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 800 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2025
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27 AVENUE DE LA PLAINE 74000 ANNECY