Achat Maison 9 pièces 230m² ST MAUR DES FOSSES 94100
1 550 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. DOM13251
Description du bien
VERITABLE COUP DE COEUR !
Une véritable pépite, rare dans ce quartier. Maison d'architecte d'environ 230 m² + 70 m2 d'espaces supplémentaires (atelier, garage, annexe, cave), sur une parcelle de 650 m2 située dans le quartier Diderot, l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur, à seulement 10 mn à pied de la Mairie et du RER A Le Parc de Saint Maur, et à 13 mn à pied du RER A Saint-Maur Créteil et de la future ligne 15.
Cette magnifique maison rénovée par un architecte, aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme mêle parfaitement le charme de l'ancien et le design moderne.
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Nichée dans un quartier paisible et recherché, cette propriété de plus de 230 m² vous séduira dès l'entrée.
La pièce signature de la maison : une pièce de vie-véranda esprit atelier, pour une vie dedans-dehors très appréciable. Véritable coup de coeur architectural, cette véranda baignée de lumière s'impose comme la pièce signature de la maison. Avec ses grandes baies vitrées et ses détails en fer forgé, elle crée une transition douce entre l'intérieur chaleureux et le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis et au calme.
Ouvrant sur une magnifique terrasse en bois de 30 m2 exposée plein sud, cette pièce offre une sensation permanente d'ouverture sur l'extérieur, idéale pour profiter du jardin tout au long de l'année.
Confort, cachet et lumière naturelle s'y marient à merveille. Un vrai bijou de design et de bien-être.
Dans cette maison, le charme opère instantanément : plancher chaleureux, hauteur sous plafond impressionnante, poêle à bois pour les soirées cocooning... le confort est total.
ESPACES DE VIE PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN
La cuisine, pensée comme un véritable lieu de vie, allie esprit contemporain et matériaux authentiques. Son superbe sol en tomettes anciennes contraste élégamment avec les lignes épurées des meubles sur mesure, tandis que la verrière atelier apporte de la transparence et du caractère à l'ensemble.
L'îlot central en bois clair, convivial et chaleureux, crée un espace parfait pour les petits-déjeuners en famille ou les apéros entre amis, sous une lumière douce filtrée par les suspensions design.
Entièrement aménagée et équipée avec un élégant piano de cuisson, elle ouvre sur une très belle salle à manger lumineuse surplombant le jardin.
CÔTÉ NUIT, LE CALME ABSOLU
La maison s'organise en plusieurs ailes :
Une première aile dessert trois grandes chambres avec placards intégrés, dont deux avec mezzanine, toutes tournées vers un patio végétalisé.
Une salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque, et un WC séparé complètent cet espace.
À l'étage, un espace parental lumineux composé de :
Une belle chambre avec vue sur le jardin.
Une seconde grande chambre double exposition.
Un dressing indépendant.
Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et double vasque.
Un WC séparé.
UN SOUS-SOL COMPLÈTEMENT AMÉNAGÉ
Le sous-sol a été totalement aménagé et offre également plusieurs beaux espaces de vie et de détente:
Une pièce en souplex avec fenêtres ouvrant sur le jardin. Elle est aujourd'hui aménagée en petit salon TV mais elle peut également faire office de 6ème chambre, salle de sport, salle de jeux, studio de musique... selon vos envies et besoins.
Une spacieuse buanderie.
Un espace détente avec sauna et baignoire.
Un WC séparé.
Une pièce de stockage.
ET AUSSI :
Un patio à l'avant de la maison permettant de garer vos vélos et trottinettes.
Une dépendance en fond de jardin (actuellement aménagée en salle de sport, idéale aussi pour du stockage ou un atelier)
Un grand garage de près de 50 m2 et un bel atelier de plus de 10 m2.
Encore des petits +:
Toiture en bon état, chaudière récente entretenue, stores électriques dans toute la maison, climatisation réversible dans chaque chambre et dans le salon.
UNE MAISON FAMILIALE & MODERNE, DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL
À découvrir sans tarder : cette maison unique marie confort, volume et luminosité, dans un écrin de verdure à quelques minutes des commodités, des écoles et du RER.
Sectorisation: écoles maternelle et élémentaire Diderot, collège Rabelais et lycée Marcelin Berthelot (classé meilleur lycée du Val de Marne).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM12099. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MAUR DES FOSSES (94100)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (141 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info1411717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2390 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09