Achat Maison 7 pièces 345m² ST CERGUES 74140
1 349 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
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Réf. 837
Description du bien
Nouveauté ! Découvrez cette somptueuse villa individuelle de 345 m², située dans un écrin de verdure au c½ur d'un quartier calme et serein. Nichée sur un terrain de 1 171 m² entièrement clôturé, bordé par un paisible ruisseau, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.
Construite en 2012 selon les normes BBC, cette maison à ossature bois séduit par sa luminosité éclatante et ses volumes impressionnants. Laissez-vous envoûter par la vue panoramique époustouflante sur le lac et le Jura, un véritable privilège qui confère à ce bien un caractère rare et inégalé.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, un WC séparé, deux chambres généreuses, ainsi qu'une cuisine moderne et entièrement équipée avec cellier. Le tout s'ouvre sur un séjour cathédrale de 81 m², baigné de lumière, donnant accès à une terrasse de 53 m² idéale pour vos moments de détente ou de réception.
À l'étage, l'espace continue de vous surprendre : un WC séparé, une buanderie, trois chambres dont deux dotées de mezzanines offrant un supplément de volume. Vous y trouverez aussi une salle de bains luxueuse avec baignoire, douche et WC, une suite parentale avec salle d'eau privative (douche et WC) et un dressing, ainsi qu'une grande mezzanine de 30,12 m² ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace de lecture ou un coin bureau.
Le sous-sol semi-enterré a été conçu pour offrir encore plus de confort et de fonctionnalité. Il comprend une entrée secondaire, deux espaces de rangement, un local technique abritant la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques. Il dispose également d'un ensemble de pièces dédiées à la piscine : local technique, ventilation, cave, ainsi qu'un vestiaire, un coin douche, un WC séparé et un vaste espace de loisirs de 90 m² avec piscine intérieure et salle de jeux. Un cave à vin complète l'ensemble pour les amateurs de grands crus.
Cette villa se distingue par ses prestations haut de gamme et ses matériaux d'exception, créant un lieu de vie à la fois raffiné et confortable. Un véritable coup de c½ur pour les amoureux du luxe et de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare et prestigieux.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 345 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST CERGUES (74140)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (84 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2520 € TTC / an
01/01/2021
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1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE