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Achat maison

Maison 5 pièce(s) - 97m² - COMBOURG

Exclusivité
Réf. DF-16702

Achat Maison 5 pièces 97m² COMBOURG 35270

176 550 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (165000 € hors honoraires)

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien


REF : DF-16702 - Prix : 176 550 Euro FAI

PLEIN CENTRE de COMBOURG, Maison de ville avec rez-de-chaussée d'environ 60 m² habitable comprenant : une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à foyer ouvert, un séjour - salon, une suite parentale avec chambre, salle d'eau, WC et accès petite terrasse plein est.
Le premier étage sera à rafraîchir et comprend : un palier desservant deux chambres dont une très grande de plus de 20 m², une salle de bains et des WC.
Au second étage un grenier de 40 m² au sol (25 m² env en Carrez) pourra vous permettre d'aménager des chambres supplémentaires ou autres.
La cuisine ouvre sur un espace extérieur d'environ 50 m² exposé sud-ouest.
Vous n'aurez pas de question à vous poser pour vous stationner car le bien propose également un garage fermé avec portail électrique.
Electricité refaite, toiture en très bon état, système de ventilation récent.
Un bien très recherché pour son emplacement notamment mais aussi sa distribution : vie de plain-pied possible, espace extérieur bien orienté, garage fermé.

CLASSE CLIMAT: F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 2 850 et 3 900 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com
PRIX : 176 550 Euro FAI (7% à la charge de l'acquéreur, 165 000 Euro net vendeur).
Contactez Fabienne POREE, EI, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 97 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    COMBOURG (35270) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • F (336 kWh/m² an)
      F (72 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      336
      72
      72
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2850 € TTC / an et 3900 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    5 PLACE SAINT GILDUIN 35270 COMBOURG

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