Achat Maison 3 pièces 83m² ST MARTIN LE VINOUX 38950
47 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 2551-SUZANNEIMMO38
Description du bien
SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de SAINT MARTIN LE VINOUX une maison en Viager occupé sur 2T, rue de la Résistance.
Maison avec jardin de type 3 pièces + cuisine de 83m² habitables sur 2 niveaux. Exposée Sud/Nord, une grande entrée, une cuisine ouvrant sur le jardin, une buanderie/ cellier, une salle à manger côté Nord, un salon exposé Sud avec cheminée, une salle d'eau et toilettes indépendantes.
A l'étage, une grande chambre en soupente de 23m² au sol avec balcon.
Chauffage individuel gaz (chaudière neuve 2024)
Rénovations côté Toiture (2018- 2022)
Double vitrage et volets roulants électriques (2018)
Climatisation (2023)
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison de village avec jardin pour 53 100? FNC (bouquet 47 000? + FN 6 100? env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 106.29? !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H70ans / D61ans ) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Esp vie: 27ans/ 34ans
Valeur vénale libre 200 000?
Conditions financières:
Bouquet: 47 000? payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 106.29?/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +207% de la rente en cours (219.70?)
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti)
Impôt foncier charge acquéreur 810? dont ........... ? ordures ménagères charge vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100?
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une petite maison avec jardin aux portes de Grenoble, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 70% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du couple) et sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages du VIAGER pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans
0476489604/ 0671725041
Bouquet 47 000 ?. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 ? et 1600.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 83 m²
Localisation du bien
ST MARTIN LE VINOUX (38950)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (165 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1653131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1120 € TTC / an et 1600 € TTC / an
01/01/2021
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20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE