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Maisons à vendre - GIGNAC (46600)
Maisons à vendre - GIGNAC (46600)
2 correspondances avec votre recherche
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Maison 8 pièces - 236m² - GIGNAC
415 000€
Ôme immobilier vous présente cette magnifique propriété nichée dans un écrin verdoyant de 1 hectare et possédant une maison de 240m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances. Le site est déjà proposé à la location courte durée / saisonnière.
Cet ense...Contacter l'agence Appeler l'agence 06 40 93 17 79
Maison 8 pièces - 313m² - GIGNAC
945 000€
6 chambres Parking / Garage
L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose à la vente au calme, sur les hauteurs, au Nord du Lot à la jonction de la Corréze et de la Dordogne , à 5 minutes de Cressenssac et 20 minutes de Brive La Gaillarde, avec accès rapide aux autoroutes et à l&#...
Contacter l'agence Appeler l'agence 0555180418
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Lieu :
GIGNAC 46600
- Surface : 236m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Non
Description du bien
Ôme immobilier vous présente cette magnifique propriété nichée dans un écrin verdoyant de 1 hectare et possédant une maison de 240m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances. Le site est déjà proposé à la location courte durée / saisonnière.
Cet ensemble se situe sur la commune de Gignac dans le Lot. Il est proche des plus beaux lieux touristiques qui font le charme du Lot de la Dordogne et de la Corrèze. Il est aussi facile d'accès grâce à la proximité avec l'A20 et l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne.
Le vrai plus de cette propriété? Elle se situe à moins de 3 km du petit supermarché, de la maison de santé et de toutes les commodités.
Une partie de la maison est déjà louée par Gites de France et couvre en totalité les frais d'entretien de la propriété.
Toutes les autres dépendances peuvent finir d'être aménagées pour compléter les revenus.
Le site est distribué de la façon suivante :
-La première partie de la maison a été construite en 1975. Elle possède :
-une cuisine neuve de 10m² avec électroménager neuf (2019)
-une salle à manger de 17m² avec cheminée au bois,
-3 chambres d'environ 12m² dont une étant une suite parentale avec salle d'eau et WC
-2 salles de bain avec WC indépendants dont une récemment construite
-La deuxième partie de la maison a été construite en 1999 sur deux niveaux et peut être entièrement indépendante de la première partie pour y faire des gîtes et locations de courte durée. Elle se compose comme suit :
-Au RDC :
-Une salle à manger de 40m² avec insert au bois,
-Une cuisine entièrement aménagée et équipe d'électroménager neuf (2019)
-Au 1er étage :
-2 chambres d'environ 9m² dont une avec balcon
-1 bureau
une salle d'eau avec WC
Le tout avec un très beau parquet.
Vous trouverez également sur la propriété :
une maison de gardien de 40m² avec salle de bain et commodités
un premier studio de 27m² avec cuisine aménagée et équipée, salle de bain et velux électrique
une pièce aménagée de 27m² avec douche, WC, ballon d'eau chaude ainsi qu'une cave de 6m²
Pour finir, vos voitures dormiront dans un grand garage double de 49m².
Pour vos soirées d'été, vous profiterez également d'un barbecue. Et le plus de cette magnifique propriété : une piscine récemment rénovée de 11mx5m (chlore). La piscine possède son local technique avec des WC indépendants.
La maison est surveillée par deux systèmes d'alarme.
La propriété se situe en zone verte et donc n'a aucun vis à vis et n'aura jamais aucune construction aux alentours.
La maison est chauffée au bois et à l'électricité. Le reste des aménagements est chauffé à l'électricité.
La toiture a été entièrement rénovée en 2018. La propriété possède également des réserves d'eau pluviale importantes (18m3), ce qui vous permettra de pouvoir entretenir votre jardin.
La maison possède des huisseries bois double vitrage et toutes les dépendances possèdent des huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Prix de vente FAI : 415 000€
Honoraires charge acquéreur : 5%
Impôt foncier : 1 000€
Consommation énergétique: 251 kWh/m²/an
Emission GES: 8 CO2/m²/an
Contact : 06 40 93 17 79
Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro : 805 026 440
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 236 m²
Composition
Consommation énergétique
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E (251 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info25188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2000 € TTC / an et 2500 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
GIGNAC 46600
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
