LES ANNONCES
Acheter
Réf. DOM12402
Description du bien
Ôme Immobilier vous présente
cette magnifique propriété
nichée dans un écrin verdoyant de 1 hectare et possédant une maison de 240m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances.
Cet ensemble se situe sur la commune de Gignac dans le Lot. Il est proche des plus beaux lieux touristiques qui font le charme du Lot de la Dordogne et de la Corrèze.Il est aussi facile d'accès grâce à la proximité avec l'A20 et l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne.
Les points forts :
Elle se situe à moins de 3 km du petit supermarché, de la maison de santé et de toutes les commodités.
Une partie de la maison est déjà louée par Gites de France et couvre en totalité les frais d'entretien de la propriété.
Toutes les autres dépendances peuvent finir d'être aménagées pour compléter les revenus.
un grand garage double de 49m²
un barbecue
une piscine récemment rénovée de 11mx5m (chlore). La piscine possède son local technique avec des WC indépendants.
La maison est surveillée par deux systèmes d'alarme.
La propriété se situe en zone verte et donc n'a aucun vis à vis et n'aura jamais aucune construction aux alentours.
Le site est déjà proposé à la location courte durée / saisonnière.
Le site est distribué de la façon suivante :
La première partie de la maison a été construite en 1975. Elle possède :
une cuisine neuve de 10m² avec électroménager neuf (2019)
une salle à manger de 17m² avec cheminée au bois,
3 chambres d'environ 12m² dont une étant une suite parentale avec salle d'eau et WC
2 salles de bain avec WC indépendants dont une récemment construite
La deuxième partie de la maison a été construite en 1999 sur deux niveaux et peut être entièrement indépendante de la première partie pour y faire des gîtes et locations de courte durée. Elle se compose comme suit :
Au RDC :
une salle à manger de 40m² avec insert au bois,
une cuisine entièrement aménagée et équipe d'électroménager neuf (2019)
Au 1er étage :
2 chambres d'environ 9m² dont une avec balcon
1 bureau
une salle d'eau avec WC
Le tout avec un très beau parquet.
Vous trouverez également sur la propriété :
une maison de gardien de 40m² avec salle de bain et commodités
un premier studio de 27m² avec cuisine aménagée et équipée, salle de bain et velux électrique
une pièce aménagée de 27m² avec douche, WC, ballon d'eau chaude ainsi qu'une cave de 6m²
La maison est chauffée au bois et à l'électricité. Le reste des aménagements est chauffé à l'électricité. La toiture a été entièrement rénovée en 2018. La propriété possède également des réserves d'eau pluviale importantes (18m3), ce qui vous permettra de pouvoir entretenir votre jardin. La maison possède des huisseries bois double vitrage et toutes les dépendances possèdent des huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Prix de vente FAI : 415 000€
Honoraires à la charge de l'acheteur : 5%
Impôts fonciers : 1 000€
Consommation énergétique: 251 kWh/m²/an
Emission GES: 8 CO2/m²/an
Pauline GUERINET
06 40 93 17 79 I pauline@ome-immobilier.com
Follow us @ome_immobilier
Agent commercial enregistré au RSAC de Brive sous le numéro: 850 026 440
Nos partenaires :
https://www.diagorix.fr/
https://www.ixina.fr/
https://www.connectfinance.fr/
Nos honoraires : https://ome-immobilier.com/honoraires-immo-brive-imbattables/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 236 m²
Localisation du bien
GIGNAC (46600)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (251 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info25188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2000 € TTC / an et 2500 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
11, rue Marcel Bourotte 19100 BRIVE LA GAILLARDE