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Maisons à vendre - MONTILLIERS (49310)

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MONTILLIERS (49310)

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Maison 8 pièces - 173m² - MONTILLIERS

316 500

Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (300000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 35152
  • Lieu :
    MONTILLIERS 49310
  • Surface : 173m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien


En exclusivité au coeur du triangle Angers - Cholet - Saumur, dans la charmante commune de Montilliers (49310).

Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Une élégante allée bordée d'arbres vous conduit à cette belle maison, située dans un cadre verdoyant et agrémentée d'un joli verger, véritable écrin de nature.

Construite en 2007, cette spacieuse maison offre une entrée accueillante qui mène à une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, parfaitement adaptée aux moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une pièce dressing, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Une véranda exceptionnelle de 40 m², véritable pièce de vie à part entière, est ouverte sur le jardin et offre un bel espace pour se détendre tout en profitant de l'extérieur tout au long de l'année.

À l'étage, la mezzanine de 22 m², modulable en deux espaces distincts, offre un potentiel d'aménagement pour un bureau, un espace détente ou des chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.

À l'arrière de la propriété, un garage carrelé et isolé, associé à une grande buanderie, représente une superficie généreuse de 115 m².
Une dépendance, comprenant un atelier et une cave d'une surface totale de 45 m², vient compléter les prestations extérieures.

Le jardin, vaste et accueillant, est idéal pour les jeux en famille, l'aménagement d'un potager ou de simples des moments de détente en plein air !
De plus, l'ensemble de la parcelle étant situé en zone constructible, cette propriété offre un potentiel unique pour vos futurs projets.

Les petits plus?: les panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1?300 Euro, ainsi que le chauffage au sol par géothermie, alliant confort et efficacité énergétique.

Cette maison est une opportunité rare, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite?!

REF: 35152
DPE: C
*honoraires à la charge de l'acquéreur

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 173 m²

Composition

  • 2

Consommation énergétique

  • C (145 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    145
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1920 € TTC / an et 2630 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

MONTILLIERS 49310

Agence immobilière

7 - 9 rue ST JEAN 49380 BELLEVIGNE EN LAYON

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