Achat Maison 8 pièces 173m² MONTILLIERS 49310
316 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (300000 € hors honoraires)
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 35152
Description du bien
En exclusivité au coeur du triangle Angers - Cholet - Saumur, dans la charmante commune de Montilliers (49310).
Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Une élégante allée bordée d'arbres vous conduit à cette belle maison, située dans un cadre verdoyant et agrémentée d'un joli verger, véritable écrin de nature.
Construite en 2007, cette spacieuse maison offre une entrée accueillante qui mène à une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, parfaitement adaptée aux moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une pièce dressing, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Une véranda exceptionnelle de 40 m², véritable pièce de vie à part entière, est ouverte sur le jardin et offre un bel espace pour se détendre tout en profitant de l'extérieur tout au long de l'année.
À l'étage, la mezzanine de 22 m², modulable en deux espaces distincts, offre un potentiel d'aménagement pour un bureau, un espace détente ou des chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.
À l'arrière de la propriété, un garage carrelé et isolé, associé à une grande buanderie, représente une superficie généreuse de 115 m².
Une dépendance, comprenant un atelier et une cave d'une surface totale de 45 m², vient compléter les prestations extérieures.
Le jardin, vaste et accueillant, est idéal pour les jeux en famille, l'aménagement d'un potager ou de simples des moments de détente en plein air !
De plus, l'ensemble de la parcelle étant situé en zone constructible, cette propriété offre un potentiel unique pour vos futurs projets.
Les petits plus?: les panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1?300 Euro, ainsi que le chauffage au sol par géothermie, alliant confort et efficacité énergétique.
Cette maison est une opportunité rare, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite?!
REF: 35152
DPE: C
*honoraires à la charge de l'acquéreur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
Localisation du bien
MONTILLIERS (49310)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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C (145 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1920 € TTC / an et 2630 € TTC / an
Non communiqué
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7 - 9 rue ST JEAN 49380 BELLEVIGNE EN LAYON