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Réf. 188

Achat Maison 7 pièces 176m² TALLOIRES MONTMIN 74290

2 350 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (2259615 € hors honoraires)

6 chambres Parking / Garage

Description du bien

L'agence sur les toits vous présente dans un cadre exceptionnel au bord du lac d'Annecy, sur la commune de Talloires-Montmin à Angon, cette maison familiale de 176 m2, située sur un terrain arboré de plus de 2 000 m2 et un terrain en copropriété de 700 m2 avec accès direct au lac.
Composée de trois niveaux, la maison dispose tout d'abord d'un appartement indépendant de plus de 70 m2 au rez-de-chaussée. Avec trois chambres, une salle d'eau et un espace cuisine, il pourra accueillir famille et amis ou simplement y établir ses quartiers d'été, un atelier de création ou tout autre projet selon vos envies.
Au premier étage se trouve la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un salon cosy, agrémenté d'un poêle. Vous accéderez à la grande terrasse de 23 m2 offrant une vue sur le grand jardin, piscinable, et longé par un ruisseau. Deux chambres et une salle d'eau complètent cet étage.
Un petit escalier vous mène au second niveau, où se trouve un grand dégagement pouvant faire office de bureau ou de coin nuit supplémentaire, ainsi qu'une très grande chambre de 30 m2 au sol avec balcon, qu'il est possible de rediviser en deux chambres. Une salle d'eau avec WC est attenante.
À quelques pas de la maison, l'atout exceptionnel de cette propriété est son terrain de 700 m2 en copropriété, avec un accès direct au lac.
Le toit, la terrasse, l'isolation extérieure, l'électricité, la plomberie ainsi que les huisseries ont été refaits en 2021. Des panneaux solaires ont également été installés.
La 'Maxime' est un havre de paix, naturel et protégé, pour les amateurs d'authenticité et de charme. Son emplacement rare, dans une zone naturelle, et son accès privilégié au lac en font un bien d'exception.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 176 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    TALLOIRES MONTMIN (74290) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (189 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      189
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2540 € TTC / an et 3480 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    SUR LES TOITS

    1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY

    Appeler l’agence Tél : 04 57 09 95 81
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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