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Maisons à vendre - GEMOZAC (17260)

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GEMOZAC (17260) ✖

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Maison 9 pièces - 209m² - GEMOZAC

349 500 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,7% TTC (336997 € hors honoraires)
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Réf. BA3850-2
  • Lieu :
    GEMOZAC 17260
  • Surface : 209m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui

Description du bien

POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE !
A seulement quelques minutes à pieds du centre ville de GEMOZAC et profitant d'un écrin préservé, nous vous invitons à découvrir ce vaste corps de ferme de plus de 460m2 de surfaces bâties composé d'une maison rénovée, un gîte indépendant complété d'une seconde habitation attenante, mais aussi d'une grange, un atelier et deux Moulins Charentais !
La magie opère dés le pas de la porte. Ambiance feutrée et lumière traversante sont les maîtres mots de cette rénovation soignée mêlant pierres et poutres, proposant un ensemble salle à manger avec cuisine semi ouverte et mezzanine, un vaste et chaleureux séjour avec plafond cathédrale de 44 m2, deux chambres de 13m2 et 11,65m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux wc séparés, pour une surface habitable totale de 133m2.
88m2 supplémentaires répartis en trois pièces attenantes dont deux avec cheminées anciennes permettront un agrandissement considérable de cette habitation principale. Parfaitement indépendante, la seconde habitation propose un futur gîte de 76m2 répartis en une large pièce de vie, un volume de nuit généreux et une salle d'eau tout autant importante. Nous apprécierons le travail soigné déjà effectué et l'opportunité de laisser libre court aux envies de décorations des futurs maîtres des lieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, sur ce parc arboré de 7300m2 un vaste chai de 71 m2 pourra devenir une large cuisine d'été et nous disposons d'un garage / atelier indépendant de 53m2 avec abri véhicule.
La PISCINE de 8m x 4m au sel nouvellement installée, le tilleul multi-centenaire et les deux moulins 19ème à rebâtir ne sont que quelques unes des surprises que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare à seulement 25minutes des plages de SAINT GEORGES DE DIDONNE, à l'abri des regards et pourtant si proche des commodités de GEMOZAC, proposant un potentiel énorme que seules quelques lignes ne suffisent à décrire.
Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com
____________________________________________
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 209 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (176 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    176
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1620 € TTC / an et 2270 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

GEMOZAC 17260

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LG IMMO

8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

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