Achat Maison 9 pièces 209m² GEMOZAC 17260
322 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.9% TTC (310002 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. BA3850-2
Description du bien
L'OPPORTUNITE DU MOMENT POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE !
A seulement quelques minutes à pieds du centre ville de GEMOZAC et profitant d'un écrin préservé, nous vous invitons à découvrir ce vaste corps de ferme de plus de 460m2 de surfaces bâties composé d'une maison rénovée, un gîte indépendant complété d'une seconde habitation attenante, mais aussi d'une grange, un atelier et deux Moulins Charentais !
La magie opère dés le pas de la porte. Ambiance feutrée et lumière traversante sont les maîtres mots de cette rénovation soignée mêlant pierres et poutres, proposant un ensemble salle à manger avec cuisine semi ouverte et mezzanine, un vaste et chaleureux séjour avec plafond cathédrale de 44 m2, deux chambres de 13m2 et 11,65m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux wc séparés, pour une surface habitable totale de 133m2.
88m2 supplémentaires répartis en trois pièces attenantes dont deux avec cheminées anciennes permettront un agrandissement considérable de cette habitation principale. Parfaitement indépendante, la seconde habitation propose un futur gîte de 76m2 répartis en une large pièce de vie, un volume de nuit généreux et une salle d'eau tout autant importante. Nous apprécierons le travail soigné déjà effectué et l'opportunité de laisser libre court aux envies de décorations des futurs maîtres des lieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, sur ce parc arboré de 7300m2 un vaste chai de 71 m2 pourra devenir une large cuisine d'été et nous disposons d'un garage / atelier indépendant de 53m2 avec abri véhicule.
La PISCINE de 8m x 4m au sel nouvellement installée, le tilleul multi-centenaire et les deux moulins 19ème à rebâtir ne sont que quelques unes des surprises que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare à seulement 25minutes des plages de SAINT GEORGES DE DIDONNE, à l'abri des regards et pourtant si proche des commodités de GEMOZAC, proposant un potentiel énorme que seules quelques lignes ne suffisent à décrire.
Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com
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Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 209 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GEMOZAC (17260)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (176 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1620 € TTC / an et 2270 € TTC / an
01/01/2023
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE