Achat Appartement 2 pièces 45m² VANNES 56000
225 800 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Réf. 399468REE
Description du bien
Bienvenue chez "Max", un appartement cocooning et plein de caractère, proposé par Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier. Ce beau T2 de 44,63 m² entièrement repensé vous séduira par ses volumes, sa rénovation de qualité et sa localisation idéale !
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée de 1900, il offre un cadre de vie pratique et confortable, au coeur d'un quartier recherché, à deux pas du centre historique de Vannes et de la Gare. Ici, tout se fait à pied !
DESCRIPTION : Cet appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie généreuse de 25 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou télétravailler en toute tranquillité, d'une chambre cosy de 10 m², au calme, d'une salle d'eau contemporaine, avec douche et vasque et d'un WC séparé pour plus de confort.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre vannetais ou un investissement locatif (à l'année ou en courte durée). Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre au coeur d'un emplacement recherché entre le dynamisme urbain et la tranquillité.
COTE TECHNIQUE : Résidence sécurisée avec digicode. Chauffage et eau chaude sanitaire électrique, chauffe-eau vertical installé en 2022. Radiateurs de la même année avec régulation individuelle. Menuiseries en PVC, double vitrage.
Exposition : Sud-Est
DPE : C/ GES : A.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
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Mandat réf : 399468 - "Max". Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C(165) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont compris entre 656 euros et 888 euros. Prix de vente : 225.800 euros HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 1 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Quote part charges courantes : 1 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 656 € TTC / an et 888 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU