Achat Maison 5 pièces 135m² LES ARTIGUES DE LUSSAC 33570
297 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,7% TTC (281010 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. AP18032025
Description du bien
Découvrez le charme authentique de cette maison en pierre de 135 m2, soigneusement rénovée pour allier le cachet de l'ancien au confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et de sa gare, elle vous offre la tranquillité d'un cadre rural tout en restant proche des commodités essentielles (école primaire, boulangerie, boucherie, épicerie).
Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse où le charme de la pierre et des poutres apparentes crée une atmosphère unique. Les carreaux de Gironde, soigneusement conservés, renforcent ce caractère authentique et apportent une touche de raffinement. La cuisine équipée faite sur-mesure de 26 m2, profite d'une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d'espace et de lumière. Le poêle à bois, installé dans cet espace convivial, promet de réchauffer vos soirées d'hiver tout en apportant une touche de caractère. Un salon de 27 m2 vous invite à la détente. La belle cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la pièce, crée une ambiance cosy et chaleureuse, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, une grande salle de bain de 18 m2 avec un espace buanderie et dressing, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une chambre mansardée de 30 m2 au sol, aménagée avec des rangements sur mesure, offre un cocon douillet sous les toits, parfait pour une chambre parentale et/ou un espace créatif.
Les dépendances attenantes, divisées en trois espaces distincts, ouvrent le champ des possibles : espace de stockage, atelier profesionnel ou agrandissement de la maison selon vos besoins. La parcelle de presque 800m2 est composée d'un joli jardin, agrémenté d'une terrasse en bois et d'un puits, parfait pour profiter des beaux jours ainsi que d'un espace parking.
Cette maison, avec son caractère préservé et ses prestations de qualité, ne manquera pas de séduire les amateurs de charme et d'authenticité.
L'équipe de Herranz immobilier vous attend pour vous faire découvrir ce bien rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Une visite s'impose !
Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES ARTIGUES DE LUSSAC (33570)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (186 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1862424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1770 € TTC / an et 2460 € TTC / an
01/01/2023
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX