Achat Maison 6 pièces 180m² STE TERRE 33350
350 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (332984 € hors honoraires)
4 chambres
LES ANNONCES
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Réf. PYG18032025
Description du bien
Herranz Immobilier est fier de vous présenter à la vente cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, un véritable havre de paix situé en bord de Dordogne, à seulement cinq minutes de Saint-Émilion, l'un des villages les plus prisés de la région.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par l'atmosphère unique de cette maison ancienne entièrement rénovée, mêlant caractère historique et confort moderne. Avec une surface habitable de plus de 180 m2, cette propriété offre de vastes volumes, idéaux pour accueillir famille et amis dans un cadre paisible et lumineux.
Les pièces de vie traversantes bénéficient d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La grande terrasse panoramique prolonge naturellement les espaces de vie et vous permet de profiter d'un cadre verdoyant et d'une vue imprenable sur la Dordogne, véritable tableau vivant aux reflets changeants selon les heures et les saisons.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale confortable et deux autres chambres situées sur le même niveau. Une quatrième chambre, accessible de manière indépendante, constitue une belle opportunité pour accueillir des hôtes ou envisager une activité de location saisonnière dans un secteur touristique recherché.
Une pièce attenante, encore en attente de réhabilitation, offre la possibilité de créer un petit studio supplémentaire, parfait pour un projet d'agrandissement ou une nouvelle source de revenus.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime avec accès direct à la rivière. Ce cadre naturel exceptionnel vous offrira des couchers de soleil inoubliables et, avec un peu de chance, la visite poétique de quelques cygnes sur la berge.
Située dans un environnement calme et préservé, la propriété se trouve à seulement trois à quatre minutes de toutes les commodités du quotidien : écoles, collège, commerces, pharmacie, gare et centre commercial.
Cette maison de caractère, en bord de Dordogne et à proximité immédiate de Saint-Émilion, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Herranz Immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Cette annonce vous est proposée par M. Pierre-Yves GAUTIER - EI - NoRSAC: 2022AC00053, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
Localisation du bien
STE TERRE (33350)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (156 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1562626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2440 € TTC / an et 3370 € TTC / an
01/01/2021
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX