Achat Maison 6 pièces 105m² KERMOUSTER 22740
297 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (285003 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Achat
Achat maison
Maison 6 pièce(s) - 105m² - KERMOUSTER
Réf. 398230NOE
Description du bien
Maison avec Vue Imprenable sur le Port de Lézardrieux
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur le port ? Cette maison des années 80, située dans un quartier très calme de Lézardrieux, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent une résidence principale ou secondaire proche de la mer et des commerces.
Une maison spacieuse et lumineuse à personnaliser
Avec ses 103 m² habitables et son sous-sol total, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet de maison de vacances.
Au rez-de-chaussée :
-Cuisine indépendante
-Une chambre
-Salle de bain
-WC
-Grande pièce de vie , baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le port
A l'étage :
-Deux chambres supplémentaires
-Un bureau, parfait pour du télétravail ou une chambre d'appoint
- Salle d'eau
- WC
Au sous-sol :
- Garage spacieux
- Chaufferie
- Atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de nautisme
Extérieur et Environnement
- Parcelle de 862 m², offrant un cadre verdoyant et agréable
- Terrasse sur le devant de la maison, parfaite pour profiter du paysage et des couchers de soleil sur le port
Un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié
Cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais son emplacement exceptionnel et ses volumes en font une opportunité rare sur le marché.
-Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4490 euros et 6110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
KERMOUSTER (22740)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (340 kWh/m² an)
G (107 kgCO2/m².an)
Plus d'info340107107 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4490 € TTC / an et 6110 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU