Description du bien

Réf.4535 : Moulin du XVIII? siècle dans le Lot-et-Garonne
Niché au cœur de la campagne préservée du Lot-et-Garonne, ce magnifique moulin du XVIIIème siècle bénéficie d’un cadre enchanteur, bordé par une rivière qui confère au lieu une atmosphère paisible et authentique. La propriété profite d’un environnement rural préservé, tout en étant à proximité de sites historiques et touristiques majeurs.
À seulement quelques kilomètres, le majestueux château de Biron et ses belles bâtisses témoignent du riche patrimoine architectural de la région. Le secteur est également réputé pour sa gastronomie et son art de vivre, offrant un véritable voyage culinaire au cœur du terroir périgourdin et gascon.
Proximité des commodités :
Un village pittoresque avec les commerces essentiels se trouve à seulement 2 km, offrant une vie quotidienne facilitée.
La ville de Fumel, accessible en 15 minutes en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, services médicaux, écoles et infrastructures de loisirs.
L’aéroport de Bergerac, situé à 40 minutes, propose de nombreuses connexions vers l’Europe, facilitant les déplacements.

L’accès à ce moulin du XVIIIème siècle se fait par une charmante allée menant à une cour située en façade. Dès l’entrée, on distingue la bâtisse principale, à laquelle s’ajoutent perpendiculairement des bâtiments annexes attenants, formant un ensemble harmonieux et authentique. Construit en pierre locale apparente et coiffé d’une toiture en tuiles canal typiques de la région, le moulin séduit par son charme d’antan. Sa façade, percée de nombreuses ouvertures, offre une belle luminosité intérieure, mettant en valeur les volumes et le caractère de la demeure.
Le domaine s’étend sur 4,83 hectares, alternant prairies et zones boisées, avec une rivière traversant la propriété. Celle-ci alimente un ancien lavoir, une petite mare et la roue du moulin, qui reste à restaurer pour retrouver toute sa splendeur d’origine.
L’ensemble des bâtiments a été soigneusement restauré afin d’offrir un cadre de vie confortable. Aujourd’hui, le moulin est exploité en gîte de charme et en lieu de réception pour des événements tels que des mariages, offrant un cadre bucolique et authentique à ses visiteurs.

Ce moulin offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux pour environ 550m², alliant charme authentique et confort moderne.
Rez-de-chaussée : espaces de vie et de convivialité :
Cuisine équipée avec îlot central, idéale pour les préparations culinaires, pièce ouverte sur la salle à manger.
Grande salle à manger avec murs en pierre apparente et poutres d’époque, donnant accès à une terrasse en bois, offrant une ambiance paisible et relaxante avec comme fonds sonore l’eau du ruisseau.
Deux salons spacieux, parfaits pour la détente et la réception d’invités, l’un avec une belle cheminée.
Seconde cuisine, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
Buanderie et cellier, optimisant l’organisation.
WC séparé pour plus de commodité.
Deux chambres en suite, disposant chacune de leur salle de bain privative, idéales pour un usage familial ou locatif.
Étage : espace nuit et bien-être :
Neuf chambres supplémentaires, dont 6 suites avec salles d’eau privatives, garantissant confort et indépendance.
Une superbe salle polyvalente, récemment rénovée, parfaite pour des événements, comme la pratique du yoga ou des activités sportives. Cette pièce a su conserver son cachet avec ses murs en pierre et sa charpente apparente, rehaussée par un habillage bois.
Accès direct depuis cette salle vers le jardin et l’espace piscine, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Ce moulin rénové conjugue authenticité, confort et modularité, s’adaptant aussi bien à un usage privé qu’à une activité d’accueil.

Dépendances :
- Salle avec potentiel d’agrandissement, attenante à la salle de réception et utilisée comme chaufferie, elle pourrait être rénovée pour créer un second espace de bel dimension environ 170m², offrant ainsi davantage de capacité pour l’organisation d’événements.
- Deux granges d’époque encore en attente d’un projet de rénovation, offrent un potentiel d’aménagement pour divers usages (gîtes supplémentaires, espaces de stockage, ateliers de peintures, etc.).
- Espace bien-être et loisirs :
- Piscine de 12x6 m, traitée au chlore, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
- Jacuzzi, offrant un espace supplémentaire de détente et de relaxation.
- Roue à eau : Témoignage du passé historique du moulin, cette ancienne roue à eau, aujourd’hui en attente de restauration, pourrait reprendre vie pour sublimer encore davantage le charme et l’authenticité du lieu.
L’ensemble des dépendances renforce le caractère modulable de la propriété, permettant une exploitation familiale, événementielle ou touristique selon les envies et les projets des futurs propriétaires.

Situé au cœur d’une vallée boisée et verdoyante, ce domaine s’étend sur 4,83 hectares, offrant un cadre naturel d’exception où règnent calme et sérénité.
Traversé par un charmant ruisseau, le terrain alterne entre prairies et espaces boisés, créant un environnement idéal pour les amoureux de nature. Une mare ajoute encore à l’authenticité du lieu, offrant un refuge pour la faune locale et contribuant à l’atmosphère paisible qui s’en dégage.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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