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Exclusivité
Réf. DOM16986
Description du bien
Opportunité rare : rentabilité à 5,8 %, un excellent rendement pour un investissement locatif à Lille. Idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et aux charges déductibles. Ce studio de 18,56 m², entièrement meublé, est situé dans une résidence récente (2007), garantissant une forte demande locative.
***Description du bien***
o Studio meublé optimisé pour les étudiants
o Cuisine équipée avec rangements et électroménager
o Espace nuit avec lit simple à tiroir et couchage d'appoint supplémentaire
o Grand placard encastré, offrant une belle capacité de rangement
o Bureau et table à manger, parfaits pour travailler et manger confortablement
o Salle de bain spacieuse, bien agencée
o Rez-de-chaussée supérieur (équivalent 1er étage), sans vis-à-vis et au calme
***Un emplacement idéal pour une demande locative continue ***
o À quelques minutes à pied des 2 stations de métro (M1 et M2), offrant un accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires
o À 10 minutes à pied de l'Université de Lille-Moulins
o À moins de 10 minutes à pied des lycées et classes préparatoires (César Baggio, Faidherbe, Gaston Berger)
o À proximité immédiate de nombreuses écoles supérieures (ISFJ, ISA Lille, EsupCom, ISEG Com...)
o Quartier dynamique avec commerces et transports accessibles
***Une rentabilité optimisée et un investissement sécurisé***
o Loyer annuel : 4 740 € hors charges
o Charges de copropriété : 41,41 € par mois
o Taxe foncière : 499 € par an
o Prix de vente : 74 000 € FAI
o Résidence bien gérée, avec services : laverie et gardien
o Valeur DPE énergie : D - Consommation 308 kW/m2/an
o Valeur DPE GES B : 9 KgCO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis appelez Anaïs Maillard, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 912 296 126.
Référence annonce : DOM16986
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Contactez moi au 07 60 68 18 57
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 18 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 142
- Quote part charges courantes : 492 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LILLE (59000)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 510 € TTC / an et 690 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09