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Exclusivité
Réf. FH/1094WALHEIM

Achat Immeuble 331m² WALHEIM 68130

320 000 €

Description du bien

Walheim Emplacement stratégique à 5 min d'Altkirch et 30 min de la frontière suisse !
ADN Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en travaux offrant un fort potentiel d'investissement avec plusieurs options d'aménagement. Idéal pour les investisseurs cherchant une belle rentabilité et un projet à forte valeur ajoutée.

L'immeuble se compose :
* au rez de chaussée:
- une grande pièce de 60m2
- une pièce de 38m2 avec un espace sanitaire de 7m2.

-> Multiples possibilités: création de logements, de commerces ou encore de locaux professionnel pour de la profession libérale.

* au R+1, un appartement 5 pièces d'environ 110m2 comprenant:
- quatre chambres
- un séjour de 26m2
- une cuisine équipée
- un espace salle de bains

* au R+2, un appartement de 3 pièces d'environ 90m2 comprenant:
- un espace cuisine
- un espace séjour
- un espace salle de bains
- deux chambres

Loyer annuel envisagé : 38 400EUR
Taxe foncière 2024: 2700EUR

Au sous sol une cave vient compléter ce bien et le terrain de 6,66 ares permet de faciliter le stationnement.
La façade a été repeinte mais il reste des travaux à prévoir (placo et mise en peinture, sol, électricité: gaines posées, sanitaire).

Investissement idéal pour optimiser votre fiscalité grâce au déficit foncier ! Contactez - moi au 06.84.75.32.18 pour visiter.

Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 331 m²

Aménagement du bien

  • Parking(s) : 10

    • Partie Commune

    • Ascenseur : Non
    • Accès digicode : Non

    Localisation du bien

    WALHEIM (68130) , HAUT-RHIN (68) - GRAND-EST

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (198 kWh/m² an)
      D (32 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      198
      32
      32
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Non communiqué
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    ADN Immobilier

    16 rue Poincaré 68100 MULHOUSE

    Appeler l’agence Tél : 03 89 42 37 22
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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