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Maisons à vendre - BISCARROSSE (40600)

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BISCARROSSE (40600) ✖

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Maison 4 pièces - 114m² - BISCARROSSE

89 250 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 523-COMPANY52692YML
  • Lieu :
    BISCARROSSE 40600
  • Surface : 114m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui

Description du bien

Maison moderne de 2023 en viager occupé 2 têtes

Type 4 avec de nombreux atouts !
Nichée dans un quartier paisible, à quelques kilomètres du magnifique lac de Biscarrosse, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la propriété :Construction de qualité supérieure : Érigée selon les normes RE2020, cette maison est équipée de panneaux solaires + chauffe-eau thermodynamique + PAC.
Aménagement intérieur soigné : belle pièce de vie, cuisine ouverte moderne sur une salle à manger lumineuse. La maison comprend également 4 chambres avec rangement, un cellier pratique et un garage isolé.
Espace extérieur : Un abri de jardin équipé de panneaux photovoltaïques complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire tout en contribuant à votre autonomie énergétique.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Vous bénéficiez de ce fait d'une décote d'occupation de 54% sur le prix de vente.
En partant d'une valeur vénale de 450 000 ?, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 207 000 ? , soit 46% de la valeur, réparti comme suit :
- un bouquet initial de 89 250? HAI charge vendeur + rentes mensuelles viagères de 746?. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.
- un versement de 236 250 ? HAI charge vendeur est également envisageable sur ce bien.

Honoraires d'agence de 6,5%TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (29 250?TTC) soit un bouquet net vendeur de 60 000?.

Avantage financier complémentaire : les frais de notaire sont calculés sur la valeur de 207 000? et non sur la valeur vénale, une belle économie par rapport à un achat classique.

Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2025
Consommation énergétique : 51kWh/m²/an -A
Emission de gaz à effet de serre : 1kg CO2/m²/an -A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 ? et 780 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Taxe foncière : pas encore calculée car maison de 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karin SOUFFLET, spécialiste du viager et de la vente à terme.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Bouquet 89 250 ?. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 ?. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 120.00 et 100.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 114 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • A (31 kWh/m² an)
    A (2 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    31
    2
    2
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 120 € TTC / an et 100 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

BISCARROSSE 40600

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

HORUS SELECTION

7 RUE PIERRE LOTI 17200 ROYAN

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