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Appartements à vendre - ANNECY (74000)

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ANNECY (74000) ✖

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Appartement 5 pièces - 150m² - ANNECY

1 298 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1248196 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 192
  • Lieu :
    ANNECY 74000
  • Surface : 150m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

L'agence sur les toits vous présente en exclusivité 'Le Royal' Appartement 5 pièces d'exception d'une surface de 149.5m2 en hyper centre d'Annecy sans vis à vis.
En plein coeur de ville, dans une rue piétonne prisée, découvrez ce superbe appartement occupant tout l'étage d'une belle copropriété de charme datant des années 1900 avec ascenseur. Son caractère unique, allié à une rénovation contemporaine en fait un bien rare sur le marché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon séjour de 60m2 exposé Sud-Est, baigné de lumière et offrant un balcon et une vue dégagée sur un parc et le canal. La cheminée en marbre d'origine apporte une élégance à l'espace de vie. Un coin bureau, et bibliothèque intégrés permet de créer un espace de travail ou de lecture pratique et discret.
La cuisine ouverte sur le séjour, avec son ilot central, est un véritable espace de vie convivial. L'espace repas spacieux permet de profiter de moments agréables en famille ou entre amis. De nombreux rangements dans la cuisine complètent cet espace fonctionnel. Une buanderie séparée ajoute également du confort au quotidien.
L'espace nuit, totalement séparé du salon par une porte pour plus de tranquillité, se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle de douche. Une grande salle de bain familiale, un dressing et un wc indépendant viennent compléter cet espace.
Avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'origines et ses volumes généreux, cet appartement combine parfaitement le charme de l'ancien avec des prestations modernes. De plus, vous serez seul sur le palier, garantissant calme et intimité.
Idéalement situé dans une rue piétonne, cet appartement bénéficie de l'avantage rare de pouvoir accéder à un dépôt minute voiture dans la cour de l'immeuble, pratique pour décharger ou déposer vos affaires.
Enfin, un local vélo commun au rez est à votre disposition. Une grande cave vient également compléter ce bien.
A proximité immédiate des commerces, restaurants et du lac, ce bien rare sur le marché est parfait pour une famille en quête d'espace et de confort en hyper centre d'Annecy.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite!

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 150 m²

Composition

  • 5
  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (246 kWh/m² an)
    D (47 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    246
    47
    47
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2040 € TTC / an et 2800 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ANNECY 74000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

SUR LES TOITS

1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY

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