Achat Appartement 3 pièces 90m²
195 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Location
Location maison
Appartement 3 pièce(s) - 90m²
Exclusivité
Réf. 1913
Description du bien
THIONVILLE - CENTRE VILLE / SPECIAL INVESTISSEURS
Emplacement privilégié en plein coeur du centre historique, à moins de 10 min à pieds de la Gare, à proximité immédiate de nombreux commerces (boulangerie, boucherie, supermarché, restaurants, bars...), réseaux de transports en commun, parkings et axes autoroutiers en direction du Luxembourg.
Au 4ème étage et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez cet agréable appartement lumineux de plus de 90 m² au sol (et 54.58 m² carrez).
Il se compose d'un séjour chaleureux en parquet massif ouvert sur une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec espace dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
En mezzanine, vous serez séduit par le salon très lumineux offrant une vue dégagée sur les toits de Thionville.
Pour votre confort: fenêtres/velux double vitrage à isolation renforcée, chauffe-eau électrique économique, isolation des murs par l'intérieur et des combles sous rampants, fibre optique, climatisation mobile en mezzanine, espaces en dessous de 1,80 m optimisés avec des rangements adaptés pour une meilleures utilisations des volumes mansardés.
Le bien est actuellement loué en LMNP (bail meublé d'un an renouvelable) à un couple très sérieux. Loyer de 1 000 Euro par mois, charges comprises (950 Euro de loyer + 50 euros de charges).
Très beau produit d'investissement à découvrir sans tarder. Investissement clé en mains avec une rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative.
DPE C
Chauffage individuel électrique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 Euro et 1 020 Euro (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris))
Copropriété de 6 lots principaux. Charges annuelles ALUR environ 1157Euro.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 90 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Quote part charges courantes : 1157 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (158 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15844 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 720 € TTC / an et 1020 € TTC / an
Non communiqué
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4, SQUARE RENE SCHWARTZ 57100 THIONVILLE