Achat Maison 5 pièces 134m² CHAMPAGNOLLES 17240
232 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,7% TTC (220003 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. EG4007
Description du bien
LG IMMO vous propose cette charmante charentaise rénovée avec goût. Située au coeur d'un bourg, à 30 Km des premières plages de Meschers-Sur-Gironde et à seulement 7.5 Km de Gémozac et de ses commodités. Cette magnifique bâtisse est composée d'une entrée sur une cuisine de 32.15 m2 , d'un salon de 28.10 m2, d'un WC de 1.35 m2 et d'un couloir de 3.70 m2.
Pour votre confort la cuisine est aménagée et équipée avec des équipements récents, vous retrouverez une cassette à pellets alimentée par des granulés pour le système de chauffage.
A l'étage, une salle d'eau de 6.85 m2, une chambre de 11.30 m2 avec un dressing de 5.20 m2, une chambre de 17.95 m2 et une autre de 16.15 m2, avec un balcon de 3.05 m2. Un rangement de 3.25 m2, un palier de 11.80 m2 et un grenier aménageable complètent ce niveau.
De plus, cette propriété de caractère possède une grande grange de 119.30 m2, qui peut être utilisée comme garage, buanderie, et atelier.
L'extérieur donne sur une magnifique cour, très agréable.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets de la façade sont neufs, système d'alarme et de caméra.
Pour le système de chauffage : pompe à chaleur avec clims réversibles qui alimentent le salon, une chambre à l'étage et la cuisine. Le split de la chambre est silencieux. Poêle à bois dans le salon. Radiateurs électriques.
Très bonne isolation avec de la laine de roche.
Electricité refaite il y a 2 ans, la propriété est également composée d'un adoucisseur d'il y a 10 ans. Chauffe eau électrique de 200 Litres.
Cette magnifique charentaise est reliée au tout à l'égout.
Si vous avez le coup de coeur pour cette magnifique maison de caractère laissez-vous tenter et n'hésitez pas à contacter pour toutes questions ou pour visiter, Elona de l'Agence LG IMMO au bureau de Mortagne-Sur-Gironde 05 46 97 27 11.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 134 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHAMPAGNOLLES (17240)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (178 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1850 € TTC / an et 2580 € TTC / an
01/01/2000
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE