Achat Maison 4 pièces 80m² LA CRAU 83260
425 990 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 744V2692M
Description du bien
Une exclusivité AGV GARELLI immobilier
MAISON À FORT POTENTIEL EN ZONE UC
ACTUELLEMENT DE 80 M² MAIS POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE JUSQU'À 267 M² AU TOTAL EN R+1 AVEC SURÉLÉVATION - SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 890 M² AVEC 2 ENTRÉES POSSIBLE - SECTEUR DE LA MOUTONNE AU CALME ABSOLU :
Vous rêvez d'un projet immobilier avec un fort potentiel ?
Nous vous proposons cette maison idéalement située dans un secteur résidentiel calme de La Moutonne, offrant une vue dégagée et un cadre paisible, parfait pour un investissement avec rénovation et forte extension possible !!
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 80 m² à rénover intégralement
* Surface du terrain : 890 m², entièrement clos
* Année de construction : 1980
* Zone UC : Permet de nombreuses possibilités de rénovation, extension ou division du terrain.
* Emprise autorisée : 30% du terrain, soit une surface construite maximale de 267 m².
* Hauteur maximale autorisée : 7 mètres (possibilité donc de surélévation en R+1).
* Pas d'amiante : la maison est prête pour être rénovée sans contrainte sanitaire.
* Électricité aux normes : Le système électrique est aux normes actuelles pour garantir sécurité et conformité.
Les atouts de cette propriété :
* Calme absolu : Idéale pour les amateurs de tranquillité tout en étant à proximité des commodités.
* Idéale pour les investisseurs, artisans ou bricoleurs : Cette maison offre un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement.
* Possibilité de créer 2 logements distincts : Le terrain et la configuration permettent de diviser l'espace en 2 logements de plus de 130 m² chacun, une opportunité idéale pour un projet locatif ou familial.
* Terrain divisible et constructible : Profitez de l'agrandissement possible pour réaliser 2 projets (extension, construction supplémentaire, etc.).
Opportunités :
* Projet de surélévation d'un étage : Le terrain permet de réaliser un étage supplémentaire et de surélever également le garage, offrant ainsi une superficie maximale de 267 m².
* Division possible en 2 lots, idéal pour les investisseurs ou projets familiaux.
Visite physique ou virtuelle possible :
C'est une occasion rêvée pour investir dans l'immobilier et réaliser un projet sur mesure dans un cadre privilégié. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA CRAU (83260)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (201 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info2011717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 732 € TTC / an et 1045 € TTC / an
Non communiqué
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1 Avenue Jean Jaurès Les Palmes d'Or 83400 HYERES