Achat Appartement 4 pièces 65m²
399 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 2749-25
Description du bien
EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement traversant de 3-4 pièces, au bord du canal de l'Ourcq et avec une vue magnifique sur la très belle Mairie de Pantin. Parfaitement situé dans un quartier dynamique et en pleine mutation autour de la Mairie. Idéalement desservi par le RER E (moins d'1 minute), les lignes 5 (7 mins à pieds) et 7 (15 mins à pieds) du métro, ainsi que le tramway à proximité, cet appartement offre une accessibilité optimale et se trouve à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, et autres services du quotidien, tous présents dans le coeur de ville du quartier de la Mairie de Pantin.
DESCRIPTION DU BIEN :
Cet appartement de 65m² (Carrez) vous propose des espaces lumineux et fonctionnels, avec un agencement flexible pour répondre à vos besoins.
Entrée : Spacieuse et bien agencée, l'entrée dispose d'un placard avec penderie pour optimiser les rangements. L'installation électrique est conforme (disjoncteur général calibré à 30 mA) aux normes et en bon état.
Séjour (15 m² en 4 pièces, ou 25m² en 3 pièces) : Le séjour a été modifié pour créer une troisième chambre. Exposé Nord-Est, il bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la Mairie de Pantin. Parquet au sol et huisseries en PVC double vitrage garantissent confort et isolation phonique, une baie vitrée et une fenêtre pour beaucoup de clarté et un ensoleillement en matinée.
Chambre 1 (10 m²) : Attenante au séjour, la surface de cette chambre peut facilement être ajoutée à celle du séjour en faisant simplement tomber une cloison.
Cuisine (8 m²) : Aménagée et équipée, cette cuisine fonctionnelle dispose d'un four et d'une plaque de cuisson à gaz (inclus dans la vente). Elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, ce qui lui permet de profiter d'un agréable ensoleillement et de donner sur le jardin de la copropriété. Les arrivées et évacuations d'eau permettent l'installation d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle.
WC séparés : WC avec carrelage au sol et évacuation de 100 mm.
Chambre 2 (10,5 m²) : Parquet au sol et exposition Sud-Ouest, cette chambre est lumineuse et donne également sur le jardin de la copropriété.
Chambre 3 (8 m²) : Bien agencée et disposant d'un placard penderie, cette chambre est également exposée Sud-Ouest et donne sur le jardin.
Salle de bains (5 m²) : Elle dispose d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'une ventilation VMC. Le ballon d'eau chaude individuel est neuf. La salle d'eau est en excellent état et a été refaite il y a peu.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 65 m² (Carrez)
Chauffage : Chauffage collectif au gaz, et donc inclus dans les charges de copropriété.
Eau chaude : Ballon individuel électrique.
Charges de copropriété : Modérées
DPE : Actuellement noté D , Projet de ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur, permettant une amélioration de la note énergétique.
Cave : Une cave en sous-sol complète ce bien.
UN VRAI POTENTIEL DE VALORISATION
Idéalement situé, cet appartement est un véritable compromis entre ville et calme, avec des perspectives d'amélioration à travers les projets de rénovation de la copropriété (ravalement avec ITE : Isolation thermique par l'extérieur). Il offre un excellent potentiel de valorisation et peut parfaitement répondre aux attentes des investisseurs ou des primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un quartier en pleine mutation, avec un accès rapide à Paris et tous les commerces à proximité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 65 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 112
- Quote part charges courantes : 3700 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (235 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info2353737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1290 € TTC / an et 1800 € TTC / an
Non communiqué
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN