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Réf. 415095-COMPANY39967RCD

Achat Maison 5 pièces 106m² LA ROCHE BERNARD 56130

470 000 Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Découvrez à La Roche-Bernard cette charmante maison de 106 m² offrant une vue imprenable sur la Vilaine, à proximité du port de plaisance.

Avec ses trois niveaux, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux.
- Le rez de chaussée se compose d'un d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé. Un balcon complète l'espace.
- Au sous-sol, vous trouverez un garage, une chaufferie , une cave et des espaces des rangements.
- De plus, le grenier d'environ 80m2 est totalement aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement non négligeable.
L'intérieur de la maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, offre un potentiel immense. Le stationnement est assuré avec un garage intérieur et plusieurs places de stationnement extérieur.
Le tout est situé sur un terrain de 2245 m² .
Elle est située à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des services de santé, facilitant ainsi la vie quotidienne.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de saisir ce bien unique, dont l'emplacement privilégié en fait un véritable trésor rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 ? et 5360.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 106 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LA ROCHE BERNARD (56130) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (392 kWh/m² an)
      F (82 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      392
      82
      82
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3910 € TTC / an et 5360 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    106 avenue de la Marne 56000 VANNES

    Appeler l’agence Tél : 0780284453

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