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Réf. 1674
Description du bien
Vous souhaitez investir dans des murs loués à un locataire institutionnel à Marseille 13013 ?
L'agence immobilière BCH IMMO spécialiste en Immobilier Commercial et d'investissement à Marseille, vous propose la vente de ces murs commerciaux avec locataire (Institutionnel) en place situés sur un bel emplacement en angle dans le quartier dynamique et commerçant de Saint-Just 13013, aux portes de Marseille à proximité des transports et des axes routiers.
Accessibilité : Bus, axes routiers à proximité.
Descriptif :
Ce local en excellent état, accessible aux PMR, totalise 490m² environ, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : 243m² à usage commercial,
- Au sous-sol : 247m² à usage de caves et réserves,
- En extérieur : Parking privé sécurisé par portail.
Conditions du bail en cours :
? Bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,
? Loyer annuel HC : 52 000€,
? Provisions sur charges et Taxe foncière annuelles : 10 146€,
? Les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la TVA,
? Valeur locative annuelle : 142€ /m² (surface sous-sol pondérée à 50%),
? Valeur foncière : 2 012€ (surface sous-sol pondérée à 50%).
Conditions de vente :
? Prix de vente : 738 320€ (honoraire d'agence inclus charge vendeur),
? Rentabilité brute : 7,04%.
Ses principaux atouts :
? Local d'angle situé dans un quartier commerçant et dynamique,
? Local en excellent état,
? Locataire en place : Institutionnel qui présente d'excellentes garanties et de pérennité,
? Bail renouvelé en janvier 2025 avec l'ensemble des charges et taxes supportées par le Locataire.
Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !
Pour tout complément d'informations, Stéphanie MENDES, (06 13 58 53 85) vous renseignera au mieux.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
-
E (295 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info295N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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12 BOULEVARD DE LA FEDERATION 13004 MARSEILLE 04