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Réf. DOM17553

Achat Maison 6 pièces 215m² LUZINAY 38200

575 000 Honoraires charge vendeur

4 chambres

Description du bien

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette sublime maison individuelle idéalement située en plein centre de Luzinay, à proximité immédiate des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, offrant une luminosité exceptionnelle et une sensation de bien-être absolu. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer charme et fonctionnalité, avec de beaux espaces de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Le terrain de taille remarquable est un véritable atout : un écrin de verdure préservé, parfait pour vos moments de détente et vos loisirs extérieurs. Ici, l'espace et la nature s'invitent au quotidien, pour une qualité de vie incomparable.

Au 1er niveau :
- Grand Salon de 68m²
- Chambre avec salle d'eau et WC de 22m²
- Pièce jacuzzi de 27m²
- Buanderie de 9,13m²
- Cave de 4,35m²
- Garage double de 48m²

Au 2ème niveau :
- Pièce à vivre de 52m²
- Chambre 1 de 12,2m²
- Chambre 2 de 10,65m²
- Chambre 3 de 10,30m²
- Salle d'eau de 7,8m²
- WC séparé

Caractéristiques de ce bien:
- Maison de 1985, entièrement rénovée
- Surface de 215,17m²
- Parcelle de 1857 m²
- Terrain piscinable
- Terrasse de 83m²
- Garage double
- 4 chambres dont une suite parentale
- Pièce de vie avec accès direct au jardin
- Cuisine Mobalpa de 2015, entièrement équipée
- Radiateurs électriques
- Isolation refaite en 2019
- Fenêtres en PVC double vitrage de 2021
- Volets en aluminium isolés et volets roulants électriques de 2022
- Terrain arboré avec Nipa
- Terrain de pétanque
- Taxe foncière de 1588 €
- Hors lotissement, hors copropriété
- DPE 199 (D) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3210€ et 4410€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2900€ d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Vous rêvez d'espace, de confort et d'un cadre de vie idyllique ? Alors n'attendez plus, ce bien est fait pour vous!

Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

**Victoria ISSARTEL**
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 215 m²

    Localisation du bien

    LUZINAY (38200) , ISERE (38) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (199 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      199
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3210 € TTC / an et 4410 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    487, route de la Garenne 38200 LUZINAY

    Appeler l’agence Tél : 06 99 37 83 31

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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