Achat Maison 6 pièces 130m²
242 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (229997 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter - Carte
Exclusivité
Réf. AV-NOZ-70302
Description du bien
Square Habitat vous propose, en exclusivité, ce superbe ancien corps de ferme, en parfait état d'entretien.
Situé dans un hameau paisible, entre les bourgs de NOZAY et d'ABBARETZ, sa localisation vous permet de bénéficier de toutes les commodités en quelques minutes (écoles, commerces, gare du tram-train CHATEAUBRIANT/NANTES).
La maison d'habitation, aux volumes généreux et rénovée dans le style néo-bretonne, offre au rez-de-chaussée :
- Une cuisine dinatoire aménagée et équipée
- Attenante, une pièce de vie avec cheminée d'environ 47 m² baignée de lumière grâce à l'extension style bow window réalisée en 2005
- Une arrière-cuisine/buanderie
- 3 belles chambres de plain-pied (10,47 m², 11,64 m² et 12,95 m²)
- Une salle de bains (avec douche et baignoire)
- Un WC indépendant
Ainsi qu'à l'étage :
- Une 4ème chambre spacieuse
- Une salle d'eau
- Un grenier aménageable d'environ 70 m² au sol (plancher béton isolé)
Côté extérieur, vous profitez de :
- Une terrasse carrelée d'environ 35 m² avec store banne électrique et exposée plein sud
- Un garage d'1,5 place (voiture et moto) avec débarras attenant
- Une dépendance en pierres d'environ 100 m² au sol
- Un très beau jardin paysagé (environ 500 m² de pelouse et 150 m² de potager)
Les atouts :
- Rénovation des 3 chambres du rez-de-chaussée en 2020 (peintures et remplacement des sols)
- Ravalement de façade réalisé en 2024
- Menuiseries en PVC double vitrage et porte d'entrée en aluminium
- Les allées desservant ce corps de ferme sont aménagées (bitume ou gravier stabilisé) et privatives !
- Toiture de la maison en ardoises naturelles
- DPE D : confort énergétique
Une visite virtuelle est disponible, consultez là !
Ne passez pas à côté de cette superbe opportunité, contactez nous pour une visite !
Avec Square Habitat, vous bénéficiez de notre garantie revente 7 ans offerte pour un achat en toute sérénité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (230 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2304848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3230 € TTC / an et 4430 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
3 route de Marsac 44170 NOZAY