Achat
Achat maison
Immeuble - 252m²
Réf. 11390
Description du bien
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport au coeur du Havre
Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé, face à l'école Desmallières, au 130 rue Massillon, dans un quartier en plein essor bénéficiant d'un projet de renouvellement urbain ambitieux.
Un passage du tramway est prévu en 2027, avec un arrêt à seulement quelques centaines de mètres, facilitant l'accès rapide au centre-ville.
Cet emplacement stratégique attire une population de jeunes actifs et d'étudiants, garantissant une forte demande locative.
Composition de l'immeuble :
L'immeuble comprend 7 lots pour une surface totale de 252 m² habitables (270 m² utiles hors parties communes).
4 appartements F1 :
-RDC Gauche - 27 m² | Loyer HC : 330 Euro
-RDC Droit - 24 m² | Loyer HC : 330 Euro
-1er Gauche - 26 m² | Loyer HC : 296 Euro
-1er Droit - 28 m² | Loyer HC : 280 Euro
3 appartements F3:
-2e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 530 Euro
-3e Droit (sous combles) - 37 m² (55 m² utiles) | Loyer HC : 450 Euro
-3e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 485 Euro
-Loyers actuels : 2 701 Euro/mois, soit 32 412 Euro/an.
Points forts et atouts supplémentaires :
-Espaces privatifs et communs
-Caves privatives pour chaque appartement
-Jardin commun de 300 m² avec un abri vélo et espace de rangement supplémentaire
-Entretien et rénovations récentes
-Ravalement de façade avant et arrière en 2018
-Réparation de la toiture en 2018
-Isolation des appartements sous combles en 2023
-Entretien des parties communes par une société de nettoyage
-Rénovations générales en 2018 (peinture, cuisines, sols ? factures disponibles)
Potentiel de rentabilité :
Deux F1 en rez-de-chaussée et le F3 du 2e étage sont actuellement loués en sous-location à une conciergerie. Le bail est résiliable sous un délai de trois mois à l'initiative du bailleur.
En les meublant, les loyers pourraient être augmentés de 260 Euro/mois, soit 3 120 Euro/an.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 252 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (240 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info2401414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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25 rue robert de la villeherve 76600 LE HAVRE