Achat Maison 6 pièces 106m² CADEAC 65240
268 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (250467 € hors honoraires)
3 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 606-2025
Description du bien
L'Atelier IMMO vous dévoile une exclusivité rare, une perle conjuguant humilité extérieure et raffinement intérieur.
Cette maison mitoyenne sur trois niveaux est un véritable voyage entre tradition et modernité, où le bois, la pierre et les matériaux nobles typiques des hautes pyrénées s'harmonisent avec un design contemporain.
Un rez-de-chaussée chaleureux et astucieux.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un salon cosy, où chaque détail a été pensé pour le confort et l'élégance. Une décoration soignée, une alliance parfaite entre l'ancien et le moderne auprès d'un poèle à pellet rasserenant, et un espace buanderie intégré, aussi pratique que design.
Vous serez surpris par un escalier en béton ciré au quart tournant, véritable colonne vertébrale de la maison, qui mène à une alcôve délicate, un véritable cocon propice à la réflexion, offrant une vue enchanteresse sur le village et la rivière.
Un premier étage conçu pour partager et savourer
La vaste cuisine avec îlot central est un appel au partage. Ici, tout s'organise autour de cet espace convivial, où l'on imagine déjà les rires entre amis autour d'un apéritif, avant de prolonger la soirée dans le salon attenant, réchauffé par la présence d'un second poêle.
Un espace nuit tout en élégance et sérénité
À l'étage supérieur, découvrez deux belles chambres dotées chacune d'un espace dressing, une salle de bain moderne avec WC suspendu et des nuances chaleureuses qui habillent les sols.
Enfin, les combles réservent une véritable suite sous les toits, où les poutres apparentes, les niches rétro-éclairées et l'espace salon offrent une atmosphère intime et raffinée. Une salle d'eau privative complète cet écrin de douceur.
Un extérieur atypique et charmant
Si la maison ne dispose pas de jardin attenant, elle s'accompagne d'un petit coin de verdure avec un cabanon à quelques pas, idéal pour stocker vélos et matériel de ski. Et lorsque les beaux jours arrivent, imaginez-vous jouer à la pétanque entre amis ou profiter de son bar avec barbecue pour des soirées estivales inoubliables.
À vos marques, prêts... investissez !
Une maison peu commune, rare sur le marché et proposée à un prix raisonnable.
Une nouvelle exclusivité signée L'Atelier IMMO.
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Prix de vente public : 268.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 250.467,29 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 201 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 6 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2023 se situe entre 1420 et 1960 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
Localisation du bien
CADEAC (65240)
, HAUTES-PYRENEES (65)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (201 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1420 € TTC / an et 1960 € TTC / an
01/01/2023
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17 rue Vincent Mir 65170 ST LARY SOULAN