Achat Maison 12 pièces 237m² PLOUGOUMELEN 56400
519 950 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (500000 € hors honoraires)
6 chambres
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Exclusivité
Réf. 395830JPG
Description du bien
56400. Plougoumelen. Belle longère rénovée en pierres de 1900 orientée plein Sud, 12 pièces, divisée en trois parties comprenant 2 gîtes mitoyens, 6 chambres, située à 10 min de la gare d'Auray et 15min du port de Vannes dans un cadre verdoyant avec accès direct à de très beaux sentiers de randonnées du GR34.
D'une surface de 237m2 habitable et 335m2 utile, elle offre une capacité de 15 couchages et comprend :
Un gîte T3 de 69m2 composé d'un séjour avec cheminée insert, coin cuisine, un cellier et un WC. A l'étage, 2 chambres, salle de bains avec WC, un dégagement avec grand placard.
Un gîte T5 de 119m2 offrant un vaste espace de vie avec poutres apparentes composée d'un grand séjour avec belle cheminée en pierres et d'une cuisine ouverte dînatoire aménagée équipée et sa petite cheminée pour des grillades. Une pièce avec douche, lavabo, WC, une 2ième pièce avec douche et coin buanderie viennent compléter le rdc. A l'étage : d'un côté 3 chambres, une pièce avec deux lavabos, wc, de l'autre côté une suite parentale comprenant une grande chambre de 15m2 hab avec une salle de bains et WC.
Une Intendance de 49m2 hab offrant à droite en partie rénovée au rez-de-chaussée : un emplacement pour salle d'eau et WC, à l'étage une lingerie avec mezzanine et une pièce de vie. A gauche, grand espace aménageable de 67m2 et son grenier de 25m2 permettant d'envisager un 3ième gîte ou une salle de séminaire.
Parcelle arboré et piscinable de plus de 2850m2 sans vis à vis avec grand parking et terrain de pétanque. Gîtes vendus meublés et équipés, anciennement classés 3 épis, Livre d'Or consultable. Longère saine, chauffage électrique, toiture et fondations entièrement refaites.
Budget HAI 519950 euros dont 19950 euros d'honoraires d'agence (3.99% TTC, charge acquéreur).
DPE D (220) et B(7) - Coût annuel des énergies entre 3510 euros et 4810 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777. Mandat.395830.JPG. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 237 m²
Localisation du bien
PLOUGOUMELEN (56400)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (220 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3510 € TTC / an et 4810 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU