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Maisons à vendre - CLERMONT L HERAULT (34800)

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CLERMONT L HERAULT (34800) ✖

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Maison 6 pièces - 147m² - CLERMONT L HERAULT

399 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 393688JALV
  • Lieu :
    CLERMONT L HERAULT 34800
  • Surface : 147m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non

Description du bien

A Clermont l'Hérault-34800 Johanna Alvernhe vous présente cette villa individuelle, de 147m² habitable, très bien entretenue, dans un quartier résidentiel calme, entourée de nature sur une parcelle de 617m².
Proche de toutes les commodités, à deux pas de belles balades vous bénéficiez des avantages de cet environnement sans être isolé.
Au rez-de-chaussée vous trouverez le séjour-cuisine, inondé de lumière avec sa grande loggia (rare pour une villa) donnant sur une terrasse entièrement carrelée en travertin.
La cuisine est de qualité, de marque Schmidt, bien agencée, elle propose de nombreux rangements.
Un cellier attenant à la cuisine se rajoute pour plus de confort...
Un adoucisseur d'eau préserve les équipements électroménager et robinetteries...
Egalement une chambre de 14m², et un bureau, une salle d'eau spacieuse avec WC .
Un WC indépendant est présent en plus au rez-de-chaussée.

Vous trouverez à l'étage deux grandes chambres 15,67m², dont une de 17,40m² avec une grande terrasse et son petit dressing, une salle-de-bain spacieuse complètement rénovée dans des tons chauds avec WC.

Le séjour-cuisine, est très bien orienté à l'ouest , dans la continuité offrant une belle vue il y a la terrasse et la piscine récemment construite, sans vis -à- vis, cet ensemble propose un espace de détente :
une nage à contre courant est possible, également un système de sécurité amovible enfants permet la sérénité.
Le local technique très bien conçu, permet de ranger tout ce qui concerne l'équipement de la piscine.

Cette Villa, présente de très nombreux atouts, charme et fonctionnalité, elle est proposée au prix de : 399 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.

La maison est entièrement chauffée avec une climatisation réversible.
Pour compléter des radiateurs bain d'huile sont également installés.
Une autoconsommation électrique est en place, avec une installation de panneaux solaire allant jusqu'à 3kg, un atout considérable permettant de belles économies, presque la moitié de la facture d'électricité.

Les extérieurs ont été aménagés avec des plantes adaptées au climat, un arrosage automatique est existant.

Un système d'alarme sans abonnement sécurise le lieu.

Les propriétaires ont étudiés comment réaliser une quatrième chambre, si cela était nécessaire, plan à l'appui...

Les diagnostics énergétiques, le DPE : Classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940 euros et 1350 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06.24.71.64.37. Ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf : 393688JALV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 147 m²

Composition

  • 3

Consommation énergétique

  • B (104 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    104
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 940 € TTC / an et 1350 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

CLERMONT L HERAULT 34800

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

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