Description du bien

Dans l'un des cadres les plus exclusifs et convoités de la région, découvrez une adresse d'exception où luxe, raffinement et sérénité s'entrelacent harmonieusement. Niché au coeur de Veyrier-du-Lac, dans un secteur résidentiel prisé, cet appartement d'exception est une invitation à l'élégance et à l'art de vivre. Baigné de lumière et sublimé par une vue panoramique imprenable sur les eaux scintillantes du lac d'Annecy.

Dès le seuil franchi, une atmosphère feutrée et chaleureuse vous enveloppe. Un couloir guide vos pas vers une somptueuse pièce de réception d'environ 70 m2, où les volumes généreux et les finitions haut de gamme révèlent un sens du détail et de l'excellence rare. Cet espace de vie, pensé pour conjuguer esthétisme et convivialité, s'ouvre sur une terrasse de 55 m2 exposée sud-ouest, offrant un panorama à couper le souffle sur l'immensité du lac et les majestueux reliefs environnants.

L'appartement, d'une superficie de 230 m2 habitables (287 m2 au total), a été conçu pour offrir un cadre de vie modulable et s'adapter aux attentes les plus exigeantes. Actuellement composé de trois appartements distincts, un appartement principal et deux studios indépendants, il peut être facilement réuni en une seule et somptueuse demeure grâce à de simples cloisons. Chaque chambre a été pensée comme un cocon de sérénité, bénéficiant de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un dressing sur mesure, garantissant ainsi une intimité absolue.

Véritable joyau pour les passionnés de gastronomie, la cuisine a été conçue comme une oeuvre d'art fonctionnelle. Réalisée sur mesure par des maisons renommées, elle allie l'excellence des équipements professionnels au charme des matériaux nobles. Son majestueux piano de cuisson signé La Cornue trône au coeur de cet espace dédié aux plaisirs culinaires, accompagné de plans de travail en lave émaillée et d'une table façonnée à partir de douelles de cuves de Bourgogne, témoignant d'un artisanat d'exception. Chaque détail a été minutieusement pensé pour sublimer les instants de partage, entre convivialité et raffinement.
Les épicuriens apprécieront également l'espace salon, qui réserve un écrin privilégié aux grands crus et aux amateurs de vins d'exception. Deux caves à vin climatisées, dont une en terre battue, permettent de conserver et savourer les plus belles références dans un cadre intime et élégant.

Pensée pour allier esthétisme et performance, cette résidence bénéficie des dernières innovations en matière de confort. Une pompe à chaleur récente optimise la performance énergétique du bien tout en assurant une climatisation agréable pendant les mois d'été. Le stationnement, aussi fonctionnel que discret, comprend un garage double, un garage simple ainsi que deux places de stationnement privatives, garantissant sécurité et facilité d'accès. Pour parfaire ce cadre enchanteur, la résidence offre un accès privilégié à une piscine, un véritable havre de paix où l'on peut se détendre en toute sérénité face aux panoramas exceptionnels du lac d'Annecy.

Située à seulement cinq minutes à pied des premières plages et des meilleures tables de la région, et à huit minutes en voiture du Golf de Talloires, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, alliant quiétude absolue et proximité avec les lieux emblématiques de la région. Ici, chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie hors du commun, où luxe et douceur de vivre se conjuguent simplement.

Ce bien rare, véritable incarnation du prestige et du raffinement, s'adresse aux amateurs d'exclusivité en quête d'un cadre de vie d'exception. Une opportunité unique de s'offrir un lieu où le temps semble suspendu, au rythme des reflets changeants du lac et des couchers de soleil inoubliables.
Veyrier-du-Lac Exceptional Apartment with a Majestic View of Lake Annecy
In one of the most exclusive and sought-after settings in the region, discover an exceptional address where luxury, refinement, and serenity harmoniously intertwine. Nestled in the heart of Veyrier-du-Lac, in a prestigious residential area, this outstanding apartment is an invitation to elegance and an unparalleled lifestyle, bathed in natural light and enhanced by a breathtaking panoramic view of the shimmering waters of Lake Annecy.
Upon entering, a warm and intimate atmosphere envelops you. A hallway leads to a sumptuous reception area of approximately 70 m2, where generous volumes and high-end finishes reveal a rare attention to detail and excellence. This living space, designed to combine aesthetics and conviviality, opens onto a southwest-facing 55 m2 terrace, offering a breathtaking panorama of the vast lake and the majestic surrounding mountains.
The apartment, with a living area of 230 m2 (totaling 287 m2), has been designed to provide a flexible living space, catering to the most demanding expectations. Currently composed of three separate units--one main apartment and two independent studios--it can easily be converted into a single, magnificent residence with simple partition adjustments. Each bedroom has been designed as a haven of tranquility, featuring its own en-suite bathroom, private toilet, and custom dressing room, ensuring absolute privacy.
A true gem for gastronomy enthusiasts, the kitchen has been conceived as a functional work of art. Custom-designed by renowned artisans, it combines professional-grade equipment with the charm of noble materials. At its heart stands a majestic La Cornue range, accompanied by enamelled lava stone countertops and a dining table crafted from reclaimed Burgundy wine barrel staves--an exceptional testament to fine craftsmanship. Every detail has been meticulously thought out to enhance moments of sharing, balancing conviviality and sophistication.
Epicureans will also appreciate the lounge area, which offers a refined setting for wine lovers and collectors. Two climate-controlled wine cellars, including one with an earthen floor, provide optimal conditions for storing and savoring the finest vintages in an intimate and elegant space.
Designed to combine aesthetics with efficiency, this residence features the latest innovations in comfort. A recently installed heat pump optimizes the property's energy performance while ensuring pleasant air conditioning during the summer months. Parking is both functional and discreet, with a double garage, a single garage, and two private parking spaces, guaranteeing security and easy access.
To complete this enchanting setting, the residence provides privileged access to a swimming pool--a true haven of peace where one can relax in serenity while admiring the stunning views of Lake Annecy.
Located just a five-minute walk from the nearest beaches and the region's finest dining establishments, and only eight minutes by car from the Talloires Golf Course, this property enjoys an ideal location, offering absolute tranquility while remaining close to the area's most iconic destinations.
Every detail here has been designed to offer an extraordinary living experience, where luxury and serenity blend seamlessly. This rare property, a true embodiment of prestige and refinement, is aimed at those seeking exclusivity and an exceptional living environment. A unique opportunity to own a place where time seems to stand still, in harmony with the lake's changing reflections and unforgettable sunsets.