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Maisons à vendre - POMY (11300)
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Maison 5 pièces - 253m² - POMY
719 000€
4 chambres
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares, dont 1 hectare de prairies avec arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée, ce mas rénové est un véritable havr...
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Lieu :
POMY 11300
- Surface : 253m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Description du bien
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares, dont 1 hectare de prairies avec arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée, ce mas rénové est un véritable havre de paix. Situé à seulement 10 km de Limoux et 1 heure de Toulouse, il offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités en plein air : équitation, forêt nourricière et bien plus encore.
Un Mas de Caractère
Ce superbe mas en pierre naturelle, datant d'avant 1900, a été rénové avec soin pour allier tradition et confort. Sa surface habitable de 253 m2 s'étend sur trois niveaux, offrant de vastes espaces baignés de lumière. Il est accompagné d'une bergerie attenante de 163 m2, répartie sur deux niveaux, et de plusieurs dépendances totalisant 57 m2.
Côté confort, le mas est équipé d'un poêle à bois haute performance et d'un poêle à granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Une Disposition Bien Pensée
Rez-de-chaussée Une Vie Lumineuse et Ouverte sur le JardinL'entrée spacieuse dessert à la fois la maison principale et la bergerie attenante.Le salon/salle à manger de 40 m2, avec ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures plein sud, offre un cadre convivial, réchauffé par un poêle à bois.La cuisine semi-ouverte, dispose également d'un poêle à granulés.Une buanderie et une salle de bain avec WC, douche et lavabo, avec un accès direct au jardin, complètent ce niveau.
Premier étage Charme et PotentielUn vaste espace bibliothèque de 40 m2, modulable en chambres supplémentaires, constitue le coeur de cet étage.On y trouve également une chambre spacieuse avec poutres en bois et parquet, ainsi qu'une salle de bain attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC et d'un bidet.
Deuxième étage Espace et Vue DégagéeCe niveau comprend une chambre lumineuse avec fenêtres de toit et poutres apparentes, une salle de bain avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un palier menant à une terrasse couverte sur le toit.Un grand espace ouvert de 40 m2 offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dépendances et Aménagements Extérieurs
Bergerie de 163 m2 en pierre, avec atelier, espace de travail et grand grenier
Garage de 8 m2 et carport double de 40 m2, idéal pour abriter des chevaux
Abri de jardin et bûcher de 5 m2
Un Terrain d'Exception aux Multiples Possibilités
Le domaine offre bien plus qu'un simple terrain :
1 hectare de prairies accueillant des cerisiers, pruniers, figuiers et noisetiers
Un potager avec serre de 30 m2 et un poulailler
Une piscine écologique et un étang de pêche bordé par un ruisseau
1,2 hectare de forêt privée, incluant des arbres de production
Une réserve ornithologique de 60 hectares à proximité
Un Emplacement Idéal
Situé en pleine nature, à 310 mètres d'altitude, ce domaine bénéficie d'un environnement privilégié.
École primaire accessible en 15 minutes à pied
10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de Toulouse
À moins d'1h30 des stations de ski, des plages et de la haute montagne
Paradis pour les randonnées, le vélo et l'équitation
Équipements et Atouts
Mas entièrement rénové et bien isolé
Fenêtres en bois à double vitrage & volets en bois
Poêle à bois haute performance & poêle à granulés
Assainissement écologique (Aquatiris)
Terrasse avec vue imprenable
Internet ADSL disponible
Possibilité de chambres d'hôtes et gîte
Atelier d'artiste
Potager, piscine écologique et étang de pêche
Source d'eau et ruisseau sur la propriété
Réserve ornithologique adjacente
Ce mas unique est un véritable coup de coeur, parfait pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et un cadre de vie en harmonie avec la nature. Que ce soit pour une résidence principale, un projet touristique ou un mode de vie plus durable, cette propriété saura vous séduire. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 253 m²
Composition
- 4
- 3
Consommation énergétique
-
C (112 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11233 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 960 € TTC / an et 1340 € TTC / an
01/01/2000
Localisation
POMY 11300
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
