Description du bien

24390 TOURTOIRAC
Bienvenue à tous les amoureux de la nature, du calme, et d'une certaine idée du rythme de vie.
Un projet familial, un projet entre amis ou un projet professionnel, vous êtes arrivés, cette propriété vous accueille dans un environnement préservé.
Laissez-moi vous faire découvrir cette très belle propriété de 6 ha dont 3 ha de bois, cachée au coeur de la campagne périgourdine.
EN EXCLUSIVITE,
A 10 min d'Hautefort, à 1 H 20 des aéroports de Bergerac et de Limoges, vous découvrirez cette ancienne ferme du 18ème siècle composée de trois habitations.
L'ancienne grange rénovée avec goût ne vous laissera pas indifférent, elle offre une superficie d'environ 220 m2, alliant le charme de l'ancien à des fonctionnalités modernes.
En rez-de-chaussée une grande entrée très lumineuse dessert un bureau, une chambre, deux WC avec lave-mains, un salon bibliothèque, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée et une buanderie.
Au 1er étage, on découvre un vaste salon très chaleureux où l'on retrouve l'harmonie bois et pierre, puis un couloir mène aux trois chambres chacune aménagée avec une salle de bains et WC ou salle d'eau et WC.
A l'extérieur, vous pourrez choisir une terrasse à l'ombre ou au soleil, sans vis-à-vis, au milieu de la nature, organiser de belles soirées en famille ou entre amis.
La piscine vous accueillera dans ce magnifique cadre champêtre.
Le cottage situé à toute proximité, d'une surface d'environ 125 m2 se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie avec cheminée, de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
La troisième habitation d'une surface d'environ 45 m2 composée d'une pièce de vie, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau avec WC et d'une chaufferie, est entièrement à rénover.
Cette propriété dispose de plusieurs dépendances dont un ravissant bâtiment en pierres.
C'est un lieu où il fait bon vivre avec confort au plus proche de la nature.
DPE : D (173) - GES : D (49)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4680 euros et 6390 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 610000 euros - Honoraires à charge vendeur.
Une attestation de capacité financière vous sera demandée avant visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Welcome to all lovers of nature, calm, and a certain idea of the rhythm of life.
A family project, a project with friends or a professional project, you have arrived, this property welcomes you in a preserved environment.
Let me show you this beautiful property of 6 ha including 3 ha of wood, hidden in the heart of the Périgord countryside.
IN EXCLUSIVITY,
10 minutes from Hautefort, 1 H 20 of the airports of Bergerac and Limoges, you will discover this old farm of the 18th century composed of three houses.
The old barn renovated with taste will not leave you indifferent, it offers an area of about 220 m2, combining the charm of the old with modern features.
On the ground floor a large entrance very bright office, a bedroom, two toilets with washing-hands, a library lounge, a beautiful living room, a kitchen and a laundry.
On the 1st floor, we discover a large living room where you find the harmony of wood and stone, then a corridor leads to three bedrooms each equipped with a bathroom and toilet or shower room and toilet.
Outside, you can choose a terrace in the shade or in the sun, without vis-à-vis, in the middle of nature, organize beautiful evenings with family or friends.
The swimming pool will welcome you in this beautiful rural setting.
The cottage located nearby, with a surface of about 125 m2 consists of ground floor, an entrance, a kitchen, a living room with fireplace, two bedrooms, a separate toilet and a bathroom.
On the 1st floor, a landing serves two bedrooms, a bathroom and a separate toilet.
The third house of a surface of about 45 m2 composed of a living room, two bedrooms in row, a bathroom with toilet and a boiler room, is completely to renovate.
This property has several outbuildings including a lovely stone building.
It is a place where it is good to live with comfort close to nature.
DPE: D (173) - GES: D (49)
Estimated average annual energy expenditure for standard use based on 2023 energy prices: between euros4,680 and euros6,390.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Price: 610000 euros - Fees payable to seller.
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Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .