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MONTCEAU LES MINES(71300) ✖

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Achat Maison MONTCEAU LES MINES(71300)

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Maison 3 pièces - 82m² - MONTCEAU LES MINES

13 250 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. ER445
  • Lieu :
    MONTCEAU LES MINES 71300
  • Surface : 82m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Type de vente : VIAGER OCCUPE AVEC RENTE
Type de bien : appartement T3 + cave + garage fermé en sous sol
Lieu : MONTCEAU-LES-MINES (71300)
Bouquet : 13.250EUR
Rente : 128 EUR / mois
Age vendeur : couple homme de 82 ans et femme de 80 ans
Valeur marché : 83.250 EUR (appartement, cave, garage)
Valeur occupation : 52.805 EUR
Droits d'enregistrement* : 4.000 EUR (donnés à titre indicatif)

****

EXCLUSIVITE

****
Opportunité à saisir : Rochat immobilier vous propose à la vente à Montceau-les-Mines, Résidence du Parc, un appartement lumineux et bien agencé se trouvant au 3ème étage sur 4 d'un immeuble des années 70 avec ascenseur.
Caractéristiques du Bien
Surface : 81,13 m2 carrez (surface au sol totale : 93,10m2) Disposition : un hall d'entrée avec placards intégrés desservant un salon/salle à manger ouvrant sur une loggia fermée et chauffée, une cuisine indépendante - équipée et meublée - avec une loggia fermée, 2 chambres avec armoires, dont une avec loggia faisant office de bureau, une salle de douche moderne avec douche à l'italienne et vasque simple, WC séparé. L'appartement dispose également d'un balcon donnant sur la loggia du séjour
Prestations et Équipements
Fenêtres double vitrage PVC (sauf une porte-feneêtre en bois simple vitrage côté salon) avec volets roulants en aluminium électriques, Chauffage collectif au gaz de ville et bois, avec répartiteur individuel, eau chaude collective, ventilation cuisine et salle de bain
Annexes et Copropriété

Cave et garage fermé en sous-sol
Ascenseur (dessert également le sous-sol)
Interphone
Espaces verts et parking non privatif
Assainissement tout-à-l'égout
ensemble immobilier de 4 immeubles avec 80 lots principaux (soit 20 par immeuble)
Taxe foncière : 1237 EUR (dont 194EUR de TOM récupérable sur le Crédirentier)
Charges de copropriété : environ 2600 EUR / an (dont 1920EUR/an récupérable sur le Crédirentier soit un reste à charge pour l'acheteur de 680EUR/an)

Un Cadre de Vie Agréable à Montceau-les-Mines
Montceau-les-Mines offre un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme. La ville bénéficie d'un réseau de commerces et de services de proximité, incluant supermarchés, boutiques, restaurants et établissements de santé. Elle est bien desservie par les transports, avec une gare SNCF facilitant les déplacements vers Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Lyon. A 30 min, de la gare TVG le Creusot qui dessert notamment Paris en 1h15.
Le cadre naturel environnant, notamment le lac du Plessis et le canal du Centre, offre des espaces propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville dispose également d'une vie culturelle et sportive riche, avec un cinéma, un théâtre, des complexes sportifs et de nombreuses associations.
Avantages de l'Achat en Viager
L'achat en viager occupé avec rente est une solution d'investissement idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :

Prix d'acquisition réduit : Vous bénéficiez d'une décote importante sur la valeur du bien.
Absence de gestion locative : Le vendeur continue d'occuper le logement et en assume l'entretien courant.
Rentabilité assurée : À terme, vous devenez propriétaire d'un bien à une valeur bien supérieure à l'investissement initial.
Sécurité financière : Le viager est un investissement stable, indépendant des fluctuations des marchés financiers.
Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits

****

Rappel des conditions de la vente :

Viager occupé avec bouuet + rente par un couple H/F de 82 et 80 ans.
Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation.
Indexation : sur l'indice des prix à la consommation fixé par l'INSEE
Départ : en cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 60 % à tout moment.
Charges de copropriété : la répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaire / locataire.
Taxe Foncière : à la charge de l'acquéreur en déduction de la taxe d'ordure ménagère



Cette annonce vous est proposée par Rosenzweig Elodie - - NoRSAC: 879 463 563, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 82 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (182 kWh/m² an)
    C (19 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    182
    19
    19
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1230 € TTC / an et 1720 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

MONTCEAU LES MINES 71300

Agence immobilière

ROCHAT IMMOBILIER

26 cours Suchet 69002 LYON 02

Infos sur l’agence Site et honoraires

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