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Maisons à vendre - PORNIC (44210)
Maisons à vendre - PORNIC (44210)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 73m² - PORNIC
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Maison 4 pièces - 71m² - PORNIC
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Maison 5 pièces - 110m²
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Lieu :
PORNIC 44210
- Surface : 73m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Opportunité d'Investissement à Pornic - Immeuble de Rapport à Proximité des Plages
Localisation stratégique :
Idéalement situé à Pornic, quartier Le Clion-sur-Mer, à seulement 5 km des plages et 45 minutes de Nantes, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine sur le littoral atlantique.
Un investissement rentable et flexible
Cet immeuble en monopropriété d’environ 108 m² est composé de 2 logements, d’un local commercial, d’un garage et d’une cour privative.
Possibilité de division en copropriété, de vente à la découpe, ou d’optimisation des loyers.
Détail des surfaces :
• Rez-de-chaussée : local commercial (35 m²) loué 700€/mois
• Rez-de-chaussée : T1 bis avec pièce de vie/cuisine à aménager, salle d’eau, WC et petite chambre
• À l’étage : Appartement T3 en duplex comprenant une cuisine, une salle d’eau/WC, une pièce de vie et deux chambres.
Chiffres clés :
• Loyers annuels potentiels : 20 400€/an, soit un rendement brut d’environ 7%
• Chauffage et compteurs individualisés (1 compteur eau + EDF par lot)
• Potentiel d’optimisation locative : location classique,...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 73 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
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F (357 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3571111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1710 € TTC / an et 2360 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation
PORNIC 44210
