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Maisons à vendre - ARNAC POMPADOUR (19230)

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ARNAC POMPADOUR (19230) ✖

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Maison 7 pièces - 216m² - ARNAC POMPADOUR

469 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 1709_T
  • Lieu :
    ARNAC POMPADOUR 19230
  • Surface : 216m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non

Description du bien

LIMOUSIN À quelques minutes seulement de POMPADOUR, la célèbre Cité du Cheval, ce magnifique corps de ferme périgourdin en pierre offre un cadre de vie unique, mêlant authenticité et nature préservée. Avec ses deux habitations rénovées, sa majestueuse grange auvergnate et son charmant chalet en bois, cette propriété se déploie sur un terrain de 6 hectares aux multiples facettes, agrémenté d'une source naturelle.

Derrière ses murs en pierre soigneusement restaurés, la maison principale séduit par son cachet. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine lumineuse, tandis que le salon, aussi ave cheminée, et baigné de lumière, invite à la détente. À l'étage, le charme opère avec ses 2 chambres au cachet d'antan, ses cheminées en briques et ses poutres apparentes. L'étage se complète par un bureau et une salle de bains avec WC. Au rez-de-jardin, on trouve une deuxième espace bureau, cave, buanderie et WC.

La seconde maison, une ancienne porcherie entièrement réhabilitée, conserve son caractère rustique avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes. Sa vaste pièce de vie décloisonnée, avec cuisine ouverte et poêle en fonte, offre une atmosphère conviviale. À l'étage, une grande chambre et une salle d'eau moderne et dressing complètent cet espace plein de charme.

La grange, imposante par ses volumes, offre un potentiel remarquable, que ce soit pour du stockage, un projet agricole ou une transformation en espace habitable. Un appentis pratique jouxte la bâtisse, et un petit chalet en bois sur pilotis avec terrasse permet d'accueillir famille et amis dans un cadre bucolique.

Le terrain, entièrement clôturé, alterne prairies, bois et espaces maraîchers. Une grande serre permet de cultiver des légumes toute l'année, alimenté par une source naturelle. Idéal pour des chevaux ou toute autre activité en lien avec la nature, ce lieu offre un cadre de vie en parfaite harmonie avec l'environnement.

Sans être isolée, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Pompadour et de son effervescence équestre, et de Lubersac, village avec tout commodités. Brive et Limoges sont à moins d'une heure.

Un lieu rare, entre patrimoine et nature, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à demander notre visite virtuelle. Réf : 1709 T.
Prix : 469 000 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1400 Euros et 1930 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 216 m²

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (227 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    227
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1400 € TTC / an et 1930 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ARNAC POMPADOUR 19230

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

TREIGNAC IMMOBILIER

4, Place de la République 19260 TREIGNAC

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