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Maisons à vendre - PIPRIAC (35550)

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PIPRIAC (35550) ✖

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Maison 10 pièces - 205m²

396 500 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (380007 € hors honoraires)
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Réf. 1850
  • Surface : 205m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Non

Description du bien


Votre agence Optivia Foncier vous propose une maison de bourg élégante et atypique 205 m² avec jardin clos
Située en plein coeur de Pipriac, cette maison de 1872, entièrement rénovée en 2000, allie charme de l'ancien et confort moderne.
À pied, accédez aux écoles, commerces et infrastructures.
À 4 min de l'axe Rennes/Redon, 15 min de Redon et 25 min de Rennes, elle offre une localisation idéale.

Une maison de caractère sur trois niveaux :
- RDC : Salon avec cheminée, grande cuisine, salle à manger, superbe verrière ouvrant sur une cour intime, vaste pièce de loisirs avec mezzanine et toit cathédrale.
- 1er étage : Palier desservant 3 chambres, salle de bains et dressing.
- 2e étage : Suite parentale de 25 m², une chambre et un bureau/salle de jeux.

Un extérieur exceptionnel :
- Cour close de murs avec verrière.
- Grand jardin arboré sans vis-à-vis, avec verger et espaces détente.
- Terrain d'environ 1 000 m² (extension possible avec 450 m² constructibles en supplément) comprenant une grange et un débarras.

Confort et performance :
- Pierre, menuiseries alu , bois double vitrage.
- Chauffage bois + géothermie récemment révisée (DPE C, 250Euro/mois sur 10 mois pour 250 m² au sol).
- Tout à l'égout, VMC, chauffe-eau couplé au chauffage.

Une propriété rare avec de belles prestations, alliant le charme de la campagne au confort du centre-ville !
Contactez-nous pour une visite.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
En collaboration avec Thomas LECERF

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 205 m²

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • C (137 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    137
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

OPTIVIA FONCIER

91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN

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