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Réf. BA3965

Achat Maison 7 pièces 165m² CHAMPAGNOLLES 17240

337 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (324987 € hors honoraires)

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Sur la commune de CHAMPAGNOLLES à quelques minutes de GEMOZAC et PONS, les Agences LG IMMO vous proposent cette villa familiale édifiée en 2008 et profitant de la tranquillité d'un parc clos et sans vis-à-vis.
Présentée dans un excellent état intérieur, cette maison en ossature bois offre un bel espace de vie plein sud de 51m2 avec une cuisine aménagée et équipée et un accès direct sur les terrasses et le jardin par une large baie vitrée à galandage.
La vie de plain pied est assurée par la présence de 3 chambres et une vaste salle de bain proposant douche à l'italienne et baignoire. Nous apprécions la praticité des placards équipants chaque chambres et la buanderie bien pensée ainsi que le chauffage au sol et le poêle à bois s'ajoutants aux prestations qualitatives.
L'étage offrira un espace de vie indépendant pour les enfants par exemple, avec deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et un large espace comme salle de jeu (25m2).
Point fort de la maison, le grand garage isolé (91m2) avec portes motorisées propose deux espaces véhicules et un atelier, avec accès indépendant sur la cour et le jardin.
A l'extérieur, le parc clos de 4555m2 offre haies naturelles, terrasse ombragée par un large store banne motorisé, parking et grandes surfaces enherbées tout en profitant d'un environnement calme sans être isolé. Un forage avec pompe est présent sur le terrain.
Prête à habiter, cette propriété offre la possibilité de déposer ses valises au coeur d'un petit village dynamique et desservi par les transports scolaires, de l'autoroute A10 et 30 minutes des plages.
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d'estimation, de vente ou d'acquisition.
Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 165 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CHAMPAGNOLLES (17240) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (140 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      140
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1450 € TTC / an et 2010 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    LG IMMO

    8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

    Appeler l’agence Tél : 0629412017
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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