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Maisons à vendre - PELUSSIN (42410)

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PELUSSIN (42410)

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Maison 2 pièces - 46m² - PELUSSIN

139 000

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. GDC-315
  • Lieu :
    PELUSSIN 42410
  • Surface : 46m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

SOUS COMPROMIS
L'agence Immorêve vous propose en exclusivité cette adorable maison de plain-pied, d'environ 45,6 m2 habitables, aux inspirations de chalet. Édifiée dans les années 1970, elle bénéficie d'un cadre paisible en périphérie immédiate du village de Pélussin, dans un quartier résidentiel calme. Vous pourrez rejoindre le centre du village à pied par les viaducs ou en seulement 2 minutes en voiture.
Dès l'entrée, une véranda de 4,8 m2 vous accueille, offrant un espace lumineux avant d'accéder à la pièce de vie principale. L'intérieur dévoile une chaleureuse cuisine ouverte sur un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, le tout sur près de 37,9 m2. L'espace nuit, en alcôve ouverte sur le séjour, offre une superficie de 6,8 m2. Une salle d'eau fonctionnelle de 4,09 m2 complète l'ensemble avec douche, WC et cumulus.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois de 21,6 m2, idéale pour savourer les journées ensoleillées tout en restant à l'ombre.
Dépendances & Extérieurs
Un garage non attenant de 19,6 m2 avec mezzanine de 9,2 m2 offre un espace de stockage pratique ou la possibilité d'aménager un atelier ou un studio. Une petite cave de 2 m2 accessible depuis l'extérieur complète ces annexes.
Le tout repose sur une parcelle arborée et clôturée de 573 m2, agrémentée d'arbres fruitiers, de plantes ornementales et d'un coin potager. Au printemps, cet espace extérieur devient un véritable havre de verdure. Pour les amateurs de détente et de convivialité, un terrain de pétanque et un abri à bois sont également présents.
Atouts & Informations techniques

Toiture : Couverture rénovée en 2014
Chauffage : Poêle à bois
Menuiseries : Simple vitrage bois
Équipement : Fibre optique
Taxe foncière : 341 EUR en 2023

Cette maison pleine de charme est une véritable invitation à la sérénité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence IMMORÊVE au 06.63.74.18.59 pour organiser une visite.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 46 m²
  • Oui

Composition

  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • G (638 kWh/m² an)
    C (19 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    638
    19
    19
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1250 € TTC / an et 1720 € TTC / an
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

PELUSSIN 42410

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

3 place de la Gare 42410 CHAVANAY

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