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Appartements à vendre - GAILLARD (74240)

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GAILLARD (74240) ✖

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Appartement 4 pièces - 80m² - GAILLARD

279 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 799
  • Lieu :
    GAILLARD 74240
  • Surface : 80m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITE GAILLARD ! Découvrez ce charmant appartement T4 (transformé en T3) de 79.53 m², situé à Gaillard dans un cadre verdoyant et calme. À seulement 4 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et du tram en direction de Genève, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux recherchant une proximité immédiate avec la Suisse.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un grand et lumineux double séjour avec un balcon attenant exposé Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine séparée entièrement équipée est également attenante au balcon, permettant de profiter de l'extérieur directement depuis la cuisine. Cet espace de vie convivial est idéal pour des moments en famille ou entre amis.

L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, chacune avec des placards intégrés pour un maximum de rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé. L'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Une cave et une place de parking privé en extérieur complètent le produit. possibilité d'acquérir un garage en supplément. La résidence sécurisée comprend 79 lots principaux et ne présente aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à 1'226 ¤ par trimestre (tt compris).

Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour les personnes recherchant un accès rapide à Genève ou pour un investissement en colocation.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 80 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (197 kWh/m² an)
    D (38 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    197
    38
    38
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1320 € TTC / an et 1830 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 79

Quote part charges courantes : 4904 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

GAILLARD 74240

Agence immobilière

IMMO PROLEMAN

1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE

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