Achat Appartement 5 pièces 78m² ROTHAU 67570
138 450 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (130000 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 252
Description du bien
A Rothau, à proximité immédiate de toutes les commodités du village, petits commerces, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, périscolaire, crèche, gare, voici cet appartement de cinq pièces de presque 100 m2 au total, 78 m2 habitable.
Il est situé au premier étage d'une ancienne bâtisse des années 1800 comprenant deux étages et quatre logements.
En parfait état, ce logement présente des prestations neuves.
En 2023, il a connu une rénovation totale, seules les fenêtres en double vitrage pvc datent d'environ 10 ans et les volets roulants sont à réviser.
En plus d'un rafraichissement général, l'installation électrique a été totalement refaite, des convecteurs électriques neufs et un ballon d'eau chaude neuf ont été installés, une isolation des murs et du sol a été réalisée puis l'installation d'une vmc.
Cet appartement vous offre de beaux espaces : l'espace de vie ouvert et convivial sur la cuisine équipée représente environ 32 m2. Puis vous disposez de trois belles chambres et d'une salle de bain/toilette équipée.
Vous disposez également d'une loggia qui donne accès ensuite à un espace grenier (sur le même niveau).
Ce grenier non encore rénové peut devenir une pièce supplémentaire, un bureau ou une chambre par exemple.
Il peut également être destiné à un atelier de bricolage ou peut devenir une terrasse privative en supprimant la toiture de cette partie.
Aussi, une cave d'environ 20 m2 se trouve au sous-sol de l'immeuble.
La charpente et la toiture de la bâtisse sont en bon état.
Un syndic bénévole est en place, ce qui vous permet de bénéficier de faibles charges.
Cet appartement qui offre un intérieur moderne convient parfaitement à une résidence principale ou à un projet locatif. Récemment destiné à de la location saisonnière, vous pourrez aisément poursuivre ce projet rentable durant toutes les saisons grâce aux nombreux marchés de Noël de la région, des chemins de randonnées et de plusieurs sites touristiques plébiscités.
Aussi, l'ensemble du mobilier peut être vendu en sus, ce qui facilitera l'exploitation du logement immédiatement.
Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement, ainsi que par sa fonctionnalité et son emplacement idéal offrant de nombreuses possibilités. Une visite s'impose !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460 EUR et 2030 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 8450 EUR. Prix hors honoraires : 130000 EUR
Soumis à la copropriété.
Nombre de lots principaux : 6 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi No65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Charges courantes annuelles : 291 EUR
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L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 78 m²
Localisation du bien
ROTHAU (67570)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2030 € TTC / an
01/01/2023
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20 C, route de Fréconrupt 67130 LA BROQUE