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Exclusivité
Réf. TLOC103976
Description du bien
VENTE d'un local commercial vers la Cité du Design, idéal investissement avec locataire en place, loyer attractif de 335€ HC ! - SECTEUR CITE DU DESIGN - À VENDRE : Local commercial vendu loué idéalement situé à Saint-Étienne, dans le quartier dynamique à deux pas de la place Maréchal Foch. Ce local, représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Avec des prestations de qualité, ce local lumineux bénéficie de beaux volumes et d'une agencement optimisé, parfait pour attirer une clientèle variée.
Il est composé d'une grande pièce, d'un local technique avec coin kitchenette et lave-mains et d'un wc séparé.
Le local est en très bon état, avec des huisseries et une vitrine en double vitrage et verre anti-effraction, garantissant sécurité et confort. Le chauffage est collectif, avec des répartiteurs, ce qui assure une gestion efficace des coûts énergétiques. L'eau chaude est individuelle électrique.
La copropriété est bien entretenue, avec des travaux récents tels que le passage au gaz pour l'alimentation de la chaudière collective en 2019 et la réfection de la façade avec isolation par l'extérieur en 2023.
Actuellement, le local est occupé par un locataire (salon de coiffure), avec un loyer de 335€ hors charges et 65€ de charges locatives, offrant ainsi une belle rentabilité. À noter que seuls les murs sont à vendre, ce qui permet d'acquérir un bien avec un revenu locatif immédiat.
L'emplacement est stratégique, à proximité de plusieurs commerces de proximité (banque, boucherie traiteur, boulangerie, assurance, professions libérales de santé...). De plus, un arrêt de tram est à proximité immédiate du bien et la zone de stationnement est non payante dans ce secteur.
Ne laissez pas passer cette exclusivité sur le marché, un bien recherché qui allie qualité et rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 092,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-etienne-42218/312 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 28
- Quote part charges courantes : 1092 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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D (254 kWh/m² an)
D (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info2542828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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2, Rue de la République 42000 ST ETIENNE