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Maisons à vendre - ST PARDOUX DU BREUIL (47200)

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ST PARDOUX DU BREUIL (47200) ✖

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Maison 6 pièces - 161m² - ST PARDOUX DU BREUIL

360 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 6-24-02-12
  • Lieu :
    ST PARDOUX DU BREUIL 47200
  • Surface : 161m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Charmante maison idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes des commodités du centre-ville de Marmande.
Cette maison spacieuse et confortable (chauffage poêle à granulés et pompe à chaleur) offre de beaux volumes et permet une vie de plain-pied. Construite sur un terrain plat, clôturé, arboré et paysagé de 1530 m2 environ, elle est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d'environ 47 m2, traversant, équipé d'un poêle et offrant une vue dégagée sur le jardin, la piscine et la terrasse. La cuisine, en excellent état, a été soigneusement aménagée et est fonctionnelle. Un bureau bien agencé, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC séparé, ainsi que 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et un coin salon privé, complètent cet étage. Un cellier pratique, équipé de tous les branchements nécessaires (eau, électricité, gaz), est également présent.
Le sous-sol comprend une belle cave de 10 m2, idéale pour les amateurs de vin, avec un accès direct depuis la cuisine.
À l'étage, une mezzanine dessert un espace de couchage supplémentaire.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance comprenant deux garages, un local piscine et une pièce de rangement.
Pour profiter des journées ensoleillées, une terrasse couverte, proche de la piscine, dispose d'un coin barbecue et d'un espace confortable pour une sieste à l'ombre.
Le confort moderne est assuré grâce au chauffage par pompe à chaleur air/air, à un assainissement tout à l'égout régulièrement contrôlé, ainsi qu'à des fenêtres en double vitrage thermique avec volets roulants en aluminium pour les baies vitrées et des volets en bois pour les fenêtres et portes-fenêtres.
L'ensemble est en très bon état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Cette maison vous est proposée par Stéphane Lajugie de l'agence MONFORT IMMOBILIER Votre conseiller Mr Lajugie Stéphane reste à votre disposition.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 161 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (176 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    176
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1520 € TTC / an et 2140 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST PARDOUX DU BREUIL 47200

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

MONFORT AGENCY

26 RTE DE COCUMONT 47200 MARCELLUS

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