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Maisons à vendre - THOUARE SUR LOIRE (44470)

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THOUARE SUR LOIRE (44470) ✖

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Maison 11 pièces - 263m² - THOUARE SUR LOIRE

569 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1911
  • Lieu :
    THOUARE SUR LOIRE 44470
  • Surface : 263m²
  • Pièce(s) : 11
  • Parking : Non

Description du bien

Réf.4510 : Manoir à la campagne à 15km de Nantes
Le manoir est situé dans la campagne, proche d’un agréable petit village en bord de Loire situé à l’Est de Nantes. Vers la fin du XIXème siècle, ce village était un lieu de villégiature fréquenté, les touristes y venant l’été pour profiter du sable fin des bords de Loire et pour s’adonner à la pêche. La ligne de chemin de fer reliant Nantes à Paris, inaugurée en 1851 a ensuite permis au village de se développer.
Aujourd’hui, vous trouverez dans ce village champêtre de plus de 3000 habitants tous les services et commerces, ainsi qu’une vie associative dynamique.
L’endroit offre un cadre de vie agréable et recherché par les adeptes de randonnées pédestres ou à vélo le long de la Loire ou dans les vignobles alentours.
Les déplacements y sont faciles. On peut notamment se rendre au centre de Nantes en 12 minutes par le train.

Une allée de tilleul mène à la bâtisse. Tout en longueur, sa façade présente une belle symétrie avec ses deux pavillons plus petits accolés de chaque côté.
Le corps central est mis en valeur par un léger avant-corps surmonté d’un fronton triangulaire percé d’un oculus, renforçant l’harmonie et l’équilibre de l’ensemble.
À l’étage, une fenêtre centrale ouvre sur un joli balcon en fer forgé. Ce balcon repose sur des consoles sculptées, apportant une touche de raffinement supplémentaire.
Dès l’ouverture de la porte d’entrée, une atmosphère de sérénité et de quiétude vous enveloppe. Les tomettes au sol, les cheminées, les boiseries et les poutres apparentes confèrent à l’endroit un charme tout particulier.
Dans le corps principal :
La surface est d’environ 265 m².
Au rez-de-chaussée, le hall est traversant, une porte donne sur le parc exposé Sud-Ouest.
A gauche du hall, se trouve un grand salon, lumineux, avec des fenêtres donnant sur le parc.
A droite du hall, une salle à manger, avec dans la continuité, une cuisine pleine de charme, avec une grande cheminée, un ancien évier en pierre. Puis, une autre petite cuisine, une salle d’eau avec wc, et un cellier, donnant sur un préau, et un sas donnant sur le parc.
A l’étage, le pallier donne sur un bureau, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes et de l’autre côté une grande chambre, une salle de bains, et une autre chambre.
Avec du soin et de l’attention ce manoir a tout le potentiel pour redevenir une demeure de prestige, idéale pour accueillir un projet de vie digne des plus belles maisons de famille.

Plusieurs dépendances :
Maison annexe : La surface est d’environ 75 m².
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine, une salle de bains avec toilette et une chaufferie.
Un escalier mène à l’étage ou se trouvent deux chambres.
Grange
Grand garage
Buanderie
Four à pain

Les toitures ont été refaites il y a une vingtaine d’années.

Le terrain est d’une surface d’environ 1,42 hectare, sans aucun vis à vis.
Côté Nord-Est : nombreux arbres anciens, tilleuls, cèdres, séquoia..
Au Sud Ouest : la terrasse donne sur une prairie. Une petite allée bordée de palmiers mène à l’ancien lavoir, avec ses deux volées de marches.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 263 m²

Composition

  • 6
  • 2

Consommation énergétique

  • F (322 kWh/m² an)
    F (70 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    322
    70
    70
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 5390 € TTC / an et 7340 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

THOUARE SUR LOIRE 44470

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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