Description du bien

Grande villa moderne et lumineuse à Axat - Idéale pour famille ou investissement

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette villa spacieuse, située dans le charmant village d'Axat, au coeur des Pyrénées Audoises. Avec ses deux habitations indépendantes, ses prestations modernes et sa vue panoramique imprenable, cette maison s'adapte à tous vos projets : résidence principale, maison familiale ou investissement locatif.

Points forts de cette maison :

- Double habitation indépendante idéale pour une grande famille ou un projet locatif
- Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes
- Prestations modernes : climatisation réversible, spa, volets électriques solaire , fibre optique , aspiration centralisé
- Environnement calme et naturel, proche des commodités
- Opportunité rare dans un secteur recherché

Maison principale : confort et modernité

Pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes
Cuisine équipée avec électroménager récent et de qualité
Suite parentale avec dressing sur mesure
Chambre supplémentaire spacieuse et lumineuse
Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire balnéo
WC séparé
Chauffage performant : climatisation réversible et poêle à granulés connecté

Seconde habitation indépendante : idéale pour location ou invités

Deux chambres confortables avec accès au jardin
Grande pièce de vie
spa haut de gamme 5 places
Bureau séparé, parfait pour télétravail ou activité indépendante
Salle d'eau moderne avec douche et WC séparé

Terrasse couverte avec vue dégagée

Extérieurs et équipements premium

Jardin paysager, parfaitement entretenu, avec possibilité d'ajouter une piscine
Deux terrasses idéales pour profiter du cadre naturel et de la vue
Abri voiture couvert et espace de parking supplémentaire
Portail automatique et clôture sécurisée

Environnement calme et résidentiel

Localisation et cadre de vie

- Axat - Pyrénées Audoises
Axat est un village dynamique, réputé pour son cadre naturel préservé et ses nombreuses activités. Idéalement située, la villa offre à la fois tranquillité et proximité des services :

Commerces, épicerie, pharmacie, école, médecins, transports scolaires

Activités de plein air : randonnée, ski, VTT, rafting, baignade

Piscine municipale, restaurants et cinéma local

Accès rapide à la Méditerranée, aux stations de ski et aux aéroports

Détails pratiques et diagnostics

DPE B : maison éco-performante avec faible consommation énergétique

GES A : impact écologique réduit

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent un bien spacieux, moderne et proche de la nature.

Ne manquez pas cette perle rare à Axat ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Visite virtuelle sur demande

DPE et diagnostics réalisé le 16/09/2024
DPE B : 77 KWH/M²/AN
GES A : 2 kg CO2/M²/AN
" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix 295000 euros dont honoraires agence de 14047.60 euros (5%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 280952.4 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Laure ALQUIER, au 0638418665 ou, par courriel à ml.alquier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 818446379 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392579 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Laure ALQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 818446379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr