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CALUIRE ET CUIRE(69300) ✖

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Maison 4 pièces - 95m² - CALUIRE ET CUIRE

602 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. "ROSEh"
  • Lieu :
    CALUIRE ET CUIRE 69300
  • Surface : 95m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Découvrez ROSE, un superbe duplex familial à Caluire-et-Cuire - Quartier Crépieux
Crépieux, réputé pour son cadre résidentiel, ses commodités proches et son accès rapide à Lyon, offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.
ROSE, rénové il y a 3 ans, est un magnifique duplex situé dans une petite copropriété de 2014, avec entrée indépendante, idéal pour une famille.
Caractéristiques principales :
95,4m2 agencés sur deux niveaux, avec 140m2 d'espaces extérieurs, répartis ainsi :
oAu rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 46m2, comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin privatif de 100m2 exposé plein sud. Une chambre, une salle d'eau et un WC avec espace buanderie.
oÀ l'étage :
Deux chambres avec accès direct à une grande terrasse de 50m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète cet espace.
Caractéristiques techniques :
oChauffage individuel au gaz, pilotable à distance via un thermostat central.
oVolets électriques en aluminium pour un confort optimal.
oDPE : C / GES : C.
Informations financières :
oCharges de copropriété : 1 597EUR par an (dont 76EUR pour le fonds travaux).
oTaxe foncière : 2 100EUR.
oPas de procédure en cours dans cette copropriété de 4 lots principaux, gérée par un syndic bénévole.
Stationnements en SUS :
oUn garage box fermé individuel avec prises électriques et une place de stationnement extérieure sécurisée (25 000EUR).
La visite virtuelle de ROSE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 95 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • B (107 kWh/m² an)
    C (21 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    107
    21
    21
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1020 € TTC / an et 1440 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

CALUIRE ET CUIRE 69300

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LIMMON

45, rue Jean Moulin 69300 CALUIRE ET CUIRE

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