LES ANNONCES
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Réf. 1036
Description du bien
L'équipe de votre agence Optivia Foncier, à Pont-Réan/Guichen, est ravie de vous présenter cette superbe maison d'architecte de 2007, conçue avec des volumes généreux et une grande attention aux détails. Située dans la charmante commune de Bourg-des-Comptes, à proximité du bourg et des chemins de halage, et à seulement 5 minutes en voiture de l'axe Rennes/Nantes, cette magnifique maison vous séduira par son cadre exceptionnel et son bel environnement.
D'une surface d'environ 237 m², cette maison vous proposera :
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée vous mènera à une magnifique pièce de vie d'un peu plus de 60 m² composée d'une cuisine aménagée équipée ouverte et d'un salon-séjour, offrant une superficie de près de 45 m². L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant et dressing. Une arrière cuisine complète ce niveau, rendant cet espace de vie très fonctionnel.
- Au demi-niveau supérieur : L'escalier vous donnera accès à une deuxième suite parentale avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Une seconde pièce de 23 m² au sol, idéale comme chambre d'appoint ou salon télé et disposant d'un vaste espace de rangement complète ce niveau. Un deuxième escalier vous mènera à une pièce pouvant être aménagée en un bureau isolé du reste de la maison.
- Au premier étage : Une mezzanine vous conduit à une troisième suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
indépendant. Ce premier étage offre l'accès à une terrasse qui domine la vallée des vallons de Vilaine,
offrant une des plus belles vues de Bourg-des-Comptes.
- Au demi-niveau inférieur : Un garage de 34 m² agrémenté d'une cave à vin pour accueillir vos plus belles bouteilles. Une buanderie ainsi qu'un atelier complètent ce niveau.
D'un point de vue technique vous apprécierez les éléments suivants :
- Chauffage par le biais d'une géothermie (plancher chauffant), énergie solaire
- Aspiration centralisée
- Toiture en ardoises naturelles
Le tout sur un beau terrain paysagé de 2 397 m².
Très belle opportunité !
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.
Venez vite visiter cette superbe propriété, idéalement située à Bourg-des-Comptes.
Votre contact : Franck NORMAND
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 237 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2080 € TTC / an et 2870 € TTC / an
Non communiqué
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91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN