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Maisons à vendre - CHANCELADE (24650)

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CHANCELADE (24650) ✖

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Maison 6 pièces - 196m² - CHANCELADE

85 130 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 1VO47
  • Lieu :
    CHANCELADE 24650
  • Surface : 196m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Située dans un cadre enchanteur au coeur du Périgord, cette propriété est vendue en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 79 et d'un homme de 82 ans.
Un village empreint d'histoire et de charme,
CHANCELADE, véritable balcon sur la Vallée de l'Isle, est riche de son histoire et de ses paysages préservés. Réputée pour l'Abbaye Notre-Dame et l'Homme de Chancelade, elle s'inscrit aussi comme une étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Avec son urbanisme harmonieux et ses infrastructures modernes, elle offre une qualité de vie unique, à deux pas de Périgueux.
Une propriété authentique, lumineuse et chaleureuse.
Construite au 19e siècle, cette maison en pierres de 196 m² conjugue charme et fonctionnalité.
Description du bien :
o Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour baigné de lumière, un salon chaleureux, une cuisine équipée, un cellier, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC.
o Étage : Une mezzanine et des combles aménageables, offrant des possibilités d'extension ou de rangement.
o Dépendance aménagée : Une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée; une mezzanine à l'étage accessible indépendamment ou depuis la maison principale.
Annexes :
Un double garage, une jardinerie et un appentis complètent cet ensemble unique.
Extérieurs :
Le terrain paysager de 1 600 m² est un véritable havre de paix, avec une belle terrasse pour profiter des beaux jours et un jardin parfaitement entretenu.
Atouts supplémentaires :
o Belle exposition et luminosité naturelle.
o Proximité des commodités : commerces, zone commerciale et transports en commun (réseau Péribus).
o Environnement calme et préservé.
Informations financières et pratiques
o Valeur vénale : 359 000 ¤.
o Bouquet : 85 130 ¤ (honoraires à la charge du vendeur).
o Rente viagère : 870 ¤ / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE).
o Frais d'acquisition estimés (sur la valeur occupée) : 16 855 ¤.
Performance énergétique :
o Consommation énergétique : C (149 kWh / m² / an).
o Émission de gaz à effet de serre : À (4 kgCO2 / m² / an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 900 ¤ et 2 630 ¤ (indexés au 01 / 01 / 2021).
DPE réalisé le 12 / 12 / 2024.
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé est une opportunité unique d'investir dans un patrimoine de qualité, tout en bénéficiant d'une décote avantageuse liée à l'occupation par les vendeurs. Préparez votre retraite sereinement en misant sur la pierre et le charme d'un bien exceptionnel en Dordogne.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce projet.
Numéro de mandat : 1VO47 - CONTACT CH VIAGER 06 51 19 80 75 carole@chviager.fr. (gedeon_55884_30592730)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 196 m²

Composition

  • 4

Consommation énergétique

  • C (149 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    149
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1900 € TTC / an et 2630 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

CHANCELADE 24650

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CH VIAGER

219 Chemin des Mouettes 83220 LE PRADET

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